不動産（土地・建物）を守るお役立ち情報

2024/12/01(日)

土地建物情報宅急便 ��495 「登記の順番」

土地建物情報宅急便 ��495 「登記の順番」

■■■登記の畠中「土地建物情報宅急便」��495　　2024.12. 1■■■


土地家屋調査士の畠中（はたけなか）です。
いつも本メルマガをお読みいただきありがとうございました。

さて、12月になりました。
あわただしくなりますね。
私の方と同僚の手伝いの境界立会が毎週あることになり、忙しい毎日にな
りそうです。

忙しくなるから逆に常に慎重に運転を心がけようと思っています。
皆さんも安全・安心の運転を！

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このメルマガは建築・不動産関連の方々、お役立ち情報に申し込みされた
方、名刺交換していただいた方に不動産・住宅関連のお役立ち情報及びだ
れにでもわかる登記測量の豆知識を毎月２回（１日、１５日）お届けして
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１．1-10月の「人手不足」関連倒産、建設業は66件　TSR調べ
https://hatakenakato-ki.hatenablog.com/entry/2024/11/16/084633

２．元請けに残土の搬出先確認を義務化、廃棄物処理法ほど厳しい管理求
めず
https://hatakenakato-ki.hatenablog.com/entry/2024/11/21/083745

３．住宅の省エネ基準適合義務化、省エネ適判の省略や合理化を解説
https://hatakenakato-ki.hatenablog.com/entry/2024/11/26/083746

４．10月着工、持家が35カ月ぶりにプラス　貸家・分譲は減少
https://hatakenakato-ki.hatenablog.com/entry/2024/11/30/083233



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読者の皆様からの要望にお答えし「登記・測量のQ&A」をお届けしており
ます。

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◆登記・測量のQ&A　第459号
「登記の順番」
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前回は、「登記される事項」について概要をお話しました。
今回は、「登記の順番」について概要をお話しします。


問い
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住宅ローンを利用して建物を新築する際には、複数の登記手続きが必要に
なるそうですが、どんな順番で行われるのでしょうか？


答え
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銀行などの住宅ローンを利用して建物を新築する場合には、建物表題登記、
所有権保存登記、抵当権設定登記が必要になります。

今まで存在しなかった建物を新築するわけですから、登記記録も新たに作
成される事になります。登記記録の作成には順番があります。

不動産の登記記録は、表題部・権利部甲区・権利部乙区の3部構成になっ
ていて、それぞれ次の箇所に登記されます。

　建物表題登記　 ----- 表題部
　所有権保存登記 ----- 権利部甲区
　抵当権設定登記 ----- 権利部乙区

参考図（建物の登記記録）：


新たに登記記録を作成する場合、権利に関する登記（甲区・乙区）は、表
題部が無ければできませんし、乙区は、甲区が無ければできません。

つまり、

（１）建物表題登記
（２）所有権保存登記
（３）抵当権設定登記

の順番で登記手続する必要があります。

また、これらの登記手続を代理できるのは、次の資格者です。

　建物表題登記 -----土地家屋調査士
　所有権保存登記----司法書士
　抵当権設定登記----司法書士


尚、既存の建物に抵当権を設定する場合でも、既存建物が登記されていな
ければ、今回紹介した順番で登記することになります。


以上、「登記の順番」について簡単にご紹介しました。詳しくお知りにな
りたい場合は、お近くの土地家屋調査士におたずねください。

今回はここまでです。
次回は、「筆界」について配信する予定です。

どのような内容なのか、楽しみにお待ち下さい。

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当事務所は登記・測量の無料相談はもちろんのこと、登記・測量が伴わな
ない登記調査・現地調査も行っております。
売買予定地、あるいは建築計画地の要約書・公図・地積測量図等の請求、
登記・現地での問題点の調査、現況平面図の作成も手掛けております。

ぜひご利用いただきたくお願いいたします。

また、隣地所有者から境界確認の立会要請された場合に、いっしょに立会
をしたり、アドバイスを行ったりということもお引き受けいたします。

業務内容は下記をご覧ください。　
http://www.to-ki.jp/center/chosashi/gyomu.asp

報酬額の目安は下記をご覧ください。　
http://kyoukaisokuryou.sakura.ne.jp/housyumeyasu.html

何かございましたら、何なりとご相談ください。よろしくお願い致します。


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┏━━━┓土地を識り、人と社会につくす地識人　
┃＼＿／┃境界測量・建物登記　畠中登記測量事務所　
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