不動産（土地・建物）を守るお役立ち情報

2024/11/01(金)

土地建物情報宅急便 ��493 「表題登記」

土地建物情報宅急便 ��493 「表題登記」

■■■登記の畠中「土地建物情報宅急便」��493　　2024.11. 1■■■


土地家屋調査士の畠中（はたけなか）です。
いつも本メルマガをお読みいただきありがとうございました。

朝晩は涼しいというか、寒い時もありますが、その調子でそれなりの恰好
で測量に行くと、暑くなり、夏と同様に汗をかきまくります。
しかし動かないと急に寒気がきて、ぞくぞくする時があります。

季節の変わり目ですので、皆さんも健康には十分に気を付けてお暮しくだ
さい。

さて昨日ご覧になった方も多くいらしゃると思いますが、大谷所属のドジ
ャースが大リーグの頂点であるワールドシリーズチャンピオンになりまし
たね。

盗塁の時の怪我でヤンキースとの戦いでは活躍はできませんでしたが、い
るだけで存在感を示すことができるということで、全試合出場しました
が、さすがですね。

こういう存在感のある方にちょっとでも近づきたいですね。


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このメルマガは建築・不動産関連の方々、お役立ち情報に申し込みされた
方、名刺交換していただいた方に不動産・住宅関連のお役立ち情報及びだ
れにでもわかる登記測量の豆知識を毎月２回（１日、１５日）お届けして
おります。

ご愛読いただき、お仕事に、日常の生活にちょっとでも活用していただけ
れば、幸いに思います。

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★★★★★★★★★★★★★　　Ｎｅｗｓ 　★★★★★★★★★★★★

１．ローコスト住宅、「何かしらの問題あり」が半数以上も「後悔」は
少数
https://hatakenakato-ki.hatenablog.com/entry/2024/10/15/175152

２．リフォーム時の確認申請で周知チラシ配布　確認申請マニュアルも改訂
https://hatakenakato-ki.hatenablog.com/entry/2024/10/18/094111

３．タワマン住人が「隣のタワマンが眺望を阻害」と提訴、火種は各地に
https://hatakenakato-ki.hatenablog.com/entry/2024/10/23/083913

４．岡山市が“市街化調整区域の開発規制”を緩和
「企業の設備投資が活発になり、経済がより大きく動いていくことを期待」
https://hatakenakato-ki.hatenablog.com/entry/2024/10/23/085620



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日々の活動、失敗談、趣味のこと、猫のことも週に2.3回facebook、ブロ
グ（内容は同じです）にも載せていますので、こちらも読んでいただけ
れば幸いです。

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ブログ　　http://hatakenakato-ki.on.omisenomikata.jp/diary

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読者の皆様からの要望にお答えし「登記・測量のQ&A」をお届けしており
ます。

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◆登記・測量のQ&A　第457号
「表題登記」
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前回は、「表示に関する登記の種類」について概要をお話しました。
今回は、「表題登記」について概要をお話しします。


問い
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表題登記はどんな時に行うのでしょうか？


答え
───────────────
表題登記（ひょうだいとうき）は、まだ登記されていない土地や建物につ
いて、初めて行う登記です。

まだ登記されていない土地や建物には登記記録が存在しません。表題登記
によって、初めて登記記録の表題部が作成されます。

不動産登記の見本写真がありますので参考にしてください。
（赤の枠内が表題部です）

参考写真：
https://to-ki.jp/data/VOL-404.jpg


表題登記が必要になるのは、次のような場合です。

■土地について
海などを埋め立てて新しい土地ができた場合や、里道などの国有地で未登
記だった土地が払い下げられた時など

■建物について
新たにマイホームを建築した時など


表題登記の申請は、まだ登記されていない土地や建物の所有権を取得した
人が、その所有権を取得した日から一カ月以内にしなければなりません。

尚、新たに表題部を作成する登記が全て表題登記とは限りません。

分筆登記では、新たに地番が付けられる土地について、表題部が新設され
ますが、これは、既に登記済の一部を変更する登記としての取扱いになり、
表題登記ではありません。


以上、「表題登記」について簡単にご紹介しました。詳しくお知りになり
たい場合は、お近くの土地家屋調査士におたずねください。

今回はここまでです。
次回は、「登記される事項」について配信する予定です。

どのような内容なのか、楽しみにお待ち下さい。

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当事務所は登記・測量の無料相談はもちろんのこと、登記・測量が伴わな
ない登記調査・現地調査も行っております。
売買予定地、あるいは建築計画地の要約書・公図・地積測量図等の請求、
登記・現地での問題点の調査、現況平面図の作成も手掛けております。

ぜひご利用いただきたくお願いいたします。

また、隣地所有者から境界確認の立会要請された場合に、いっしょに立会
をしたり、アドバイスを行ったりということもお引き受けいたします。

業務内容は下記をご覧ください。　
http://www.to-ki.jp/center/chosashi/gyomu.asp

報酬額の目安は下記をご覧ください。　
http://kyoukaisokuryou.sakura.ne.jp/housyumeyasu.html

何かございましたら、何なりとご相談ください。よろしくお願い致します。


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┏━━━┓土地を識り、人と社会につくす地識人　
┃＼＿／┃境界測量・建物登記　畠中登記測量事務所　
┗━━━┛土地家屋調査士　畠 中 秋 夫
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