不動産（土地・建物）を守るお役立ち情報

2023/08/15(火)

土地建物情報宅急便 ��464 「換地とは」

土地建物情報宅急便 ��464 「換地とは」

■■■登記の畠中「土地建物情報宅急便」��463 　2023. 8. 15 ■■■


土地家屋調査士・行政書士の畠中（はたけなか）です。
いつも本メルマガをお読みいただきありがとうございました。

ここ岡山では台風接近中ということで、雨風が少しづつ強くなってきてい
ます。「線状降水帯発生」という情報もあります。
今後は天気の情報を気を付けながら、お盆をお過ごしください。

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１．地権者が「通行止め」17年…茨城のシーサイド道路開通
https://hatakenakato-ki.hatenablog.com/entry/2023/08/02/132733

２．「神奈川県に漏れてる...」 地図会社ゼンリンが「町田は東京なのか
神奈川なのか問題」解決に乗り出した結果がこちらです
https://hatakenakato-ki.hatenablog.com/entry/2023/08/03/102916

３．「農地に見えない」ので固定資産税70倍　残土被害の土地、市が判断
https://hatakenakato-ki.hatenablog.com/entry/2023/08/04/085535


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読者の皆様からの要望にお答えし「登記・測量のQ&A」をお届けしており
ます。

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◆登記・測量のQ&A　第428号
「換地とは」
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前回は、「市街地再開発事業」について概要をお話しました。
今回は、「換地」について概要をお話しします。


問い
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宅地造成に関して「換地」という言葉を聞きました。
換地とはどんなものなのでしょうか？


答え
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土地の所有者から少しずつ土地を提供してもらって道路や公園などの公共
施設を整備する土地区画整理事業において、土地の所有者が、土地区画整
理事業後に交付される土地を「換地（かんち）」と呼びます。

土地区画整理事業では、宅地利用の増進を図るために、区画を割り直して
土地を入れ替えする手法が用いられます。この時、宅地の所有者には従前
の宅地の代わりに新しく整備された別の宅地が交付される事になります。
（土地区画整理事業においては、公共施設以外の土地は、農地や山林も含
め全てを「宅地」といいます。）

この交付された宅地を換地と呼び、換地を行うための一連の手続きを換地
処分といいます。

参考図：


区画を割り直すと、従前とは全く違った区画になりますので、権利関係も
再編成しなければなりません。権利の移転や消滅といった法的な手続きを
全ての土地に対して行うことは非常に困難を伴いますが、換地処分を行う
ことで、権利関係の再編成の問題を解決する事ができます。

換地処分による登記がなされると、権利の登記はそのままで、表示の登記
が、従前の土地から新たな土地へと書き換えられます。同時に公図も換地
処分後の図面が備え付けられます。

換地処分は、土地区画整理事業の工事完了後遅滞なく行うものとされてい
て、公告によって一般公衆に告知されます。

換地処分の公告がされると、換地処分に伴う登記がなされることになりま
すが、その登記が完了するまでの間は、原則として他の登記はする事がで
きない事になっています。


以上、換地について簡単にご紹介しました。

今回はここまでです。
次回は「仮換地」について配信する予定です。

どのような内容なのか、楽しみにお待ち下さい。


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当事務所は登記・測量の無料相談はもちろんのこと、登記・測量が伴わな
ない登記調査・現地調査も行っております。
売買予定地、あるいは建築計画地の要約書・公図・地積測量図等の請求、
登記・現地での問題点の調査、現況平面図の作成も手掛けております。

ぜひご利用いただきたくお願いいたします。

また、隣地所有者から境界確認の立会要請された場合に、いっしょに立会
をしたり、アドバイスを行ったりということもお引き受けいたします。

業務内容は下記をご覧ください。　
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何かございましたら、何なりとご相談ください。よろしくお願い致します。


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