不動産（土地・建物）を守るお役立ち情報

2022/12/01(木)

土地建物情報宅急便 ��447 「プレハブ建物の登記」

土地建物情報宅急便 ��447 「プレハブ建物の登記」

■■■登記の畠中「土地建物情報宅急便」��447 　2022.12. 1■■■


土地家屋調査士・行政書士の畠中（はたけなか）です。
いつも本メルマガをお読みいただきありがとうございます。

昨日から急に寒くなりましたが、皆様いかがお過ごしでしょうか？
日中と夜との寒暖差が結構あります。風邪を引きやすいかと思いますので
くれぐれもご自愛ください。

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★★★★★★★★★★★★★　　Ｎｅｗｓ 　★★★★★★★★★★★★

１．使用済み太陽光パネル、リサイクル増えるか　東北電、実証事業で集
約開始
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２．太陽光パネル義務化に備え、支援策を先行実施 東京都、年明けから
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３．改正所有者不明土地法を施行、不発の「地域福利増進事業」をテコ入れ
https://hatakenakato-ki.hatenablog.com/entry/2022/11/21/085512

４．相続ルール変更、生前贈与にさかのぼって相続税を課す「持ち戻し期
間」延長の見込み 駆け込み贈与は年内が安心か
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５．「物価高倒産」急増の異常事態、価格転嫁巡り受発注者が綱引き
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読者の皆様からの要望にお答えし「登記・測量のQ&A」をお届けしており
ます。

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◆登記・測量のQ&A　第411号
「プレハブ建物の登記」
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前回は、「ビニールハウスは登記できるか」について概要をお話しました。

今回は、「プレハブ建物の登記」について概要をお話しします。


問い
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庭にプレハブの建物を設置して物置として利用しているのですが、このプ
レハブ建物を建物として登記する事は可能でしょうか？


答え
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建物として登記するためには、法の規定に基づき建物と認定される必要が
あります。

法の条文には次のように書いてあります。

「建物は、屋根及び周壁又はこれらに類するものを有し、土地に定着した
建造物であって、その目的とする用途に供し得る状態にあるものでなけれ
ばならない（不動産登記規則：第百十一条）」

要件をまとめると次のようになります。

1.土地に定着していて容易に移動できないこと。

2.永続性があること。

3.屋根および周壁またはこれに類するものを有すること。

4.その目的とする用途に供しうる状態にあること。

5.不動産として独立して取引対象となりうるものであること。


プレハブ建物について問題になりそうなのは、土地に定着しているかどう
かだと思います。

例えば、工事現場などで見かける丸太杭の上に土台を置いて、鎹（かすが
い）で固定したようなプレハブ建物は、定着しているとは言えませんので
登記できません。

参考図１：
　


しかし、コンクリートによる基礎を造り、これにしっかりと固定してあれ
ば登記できるプレハブもあります。

参考図２：
　


建物が土地に定着しているかどうかの判断が困難な場合もありますので、
詳しくは、お近くの土地家屋調査士におたずねください。


以上、プレハブ建物の登記について簡単にご紹介しました。

今回はここまでです。
次回は「仮換地上の建物の登記」について配信する予定です。

どのような内容なのか、楽しみにお待ち下さい。



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当事務所は登記・測量の無料相談はもちろんのこと、登記・測量が伴わな
ない登記調査・現地調査も行っております。
売買予定地、あるいは建築計画地の要約書・公図・地積測量図等の請求、
登記・現地での問題点の調査、現況平面図の作成も手掛けております。

ぜひご利用いただきたくお願いいたします。

また、隣地所有者から境界確認の立会要請された場合に、いっしょに立会
をしたり、アドバイスを行ったりということもお引き受けいたします。

業務内容は下記をご覧ください。　
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何かございましたら、何なりとご相談ください。よろしくお願い致します。


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