不動産（土地・建物）を守るお役立ち情報

2022/01/01(土)

土地建物情報宅急便 ��425 「床面積に含まれない部分」

土地建物情報宅急便 ��425 「床面積に含まれない部分」

■■■登記の畠中「土地建物情報宅急便」��425 　2022. 1. 1 ■■■


新年明けましておめでとうございます。
穏やかなお正月を迎えられたことと思います。

土地家屋調査士・行政書士の畠中（はたけなか）です。
いつも本メルマガをお読みいただきありがとうございます。
今年もよろしくお願いいたします。


新型コロナもオミクロン株に変わり、落ち着いてきた感染者数もまた徐々
に増えてきました。
重症化にはなりにくいようですが、また別のもっと悪質の変異種が出ない
とも限りません。
そうならないよう祈るばかりです。


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方、名刺交換していただいた方に不動産・住宅関連のお役立ち情報及びだ
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★★★★★★★★★★★★★　　Ｎｅｗｓ 　★★★★★★★★★★★★

１．国交省の職員自ら統計データ書き換え、第三者委で1カ月以内に検証
https://hatakenakato-ki.hatenablog.com/entry/2021/12/17/092033

２．指定検査機関3社に対し監督命令を実施――国交省
https://hatakenakato-ki.hatenablog.com/entry/2021/12/23/091107

３．土地の境界線めぐりトラブルか　隣人の親族に車をぶつけた男を逮捕
　静岡・御殿場署
https://hatakenakato-ki.hatenablog.com/entry/2021/12/27/162859


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読者の皆様からの要望にお答えし「登記・測量のＱ＆Ａ」をお届けしてお
ります。

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◆登記・測量のQ&A　第389号
「床面積に含まれない部分」
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前回は、「建物の床面積」について概要をお話しました。
今回は、「床面積に含まれない部分」について概要をお話しします。


問い
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建物の登記記録に記載されている床面積には、ベランダやバルコニーは含
まれないと聞きました。他に床面積に含まれない部分にはどのようなもの
があるのでしょうか？


答え
───────────────
建物の登記記録に記載されている床面積には、周囲に壁のないベランダや
バルコニーは含まない事になっています。

また、天井までの高さが1.5メートル未満の地下室や屋根裏部屋等も床面
積に算入しないことになっています。

その他、階段や出窓は、条件によっては床面積に含まない場合があります。



■階段について

一般的な住宅の階段は二階の床面積に算入されますが、参考写真のような、
吹き抜け部分に設置された、手すりだけの階段は二階の床面積に算入され
ません。

参考写真：
　https://to-ki.jp/data/VOL-437_1.jpg

また、参考図１のような建物の外側に設置された屋外階段も、二階の床面
積に算入されません。

参考図１：
　


■出窓について

出窓は、高さが1.5m以上のもので、その下部が床面と同一の高さにあるも
のに限り、床面積に算入されます。

参考図２の（１）は、出窓の下部が床面と同一の高さにありませんので、
床面積には算入されませんが、（２）と（３）は算入されます。

参考図２：
　


以上、「床面積に含まれない部分」について簡単にご紹介しました。詳し
くお知りになりたい場合は、お近くの土地家屋調査士にご相談ください。


今回はここまでです。
次回は「登記できない建物」について配信する予定です。

どのような内容なのか、楽しみにお待ち下さい。

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当事務所は登記・測量の無料相談はもちろんのこと、登記・測量が伴わな
ない登記調査・現地調査も行っております。
売買予定地、あるいは建築計画地の要約書・公図・地積測量図等の請求、
登記・現地での問題点の調査、現況平面図の作成も手掛けております。

ぜひご利用いただきたくお願いいたします。

また、隣地所有者から境界確認の立会要請された場合に、いっしょに立会
をしたり、アドバイスを行ったりということもお引き受けいたします。

業務内容は下記をご覧ください。　
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報酬額の目安は下記をご覧ください。　
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何かございましたら、何なりとご相談ください。よろしくお願い致します。


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