不動産（土地・建物）を守るお役立ち情報

2021/11/01(月)

土地建物情報宅急便 ��421 「住居表示」

土地建物情報宅急便 ��421 「住居表示」

■■■登記の畠中「土地建物情報宅急便」��421 　2021.11. 1 ■■■


土地家屋調査士・行政書士の畠中（はたけなか）です。
いつも本メルマガをお読みいただきありがとうございます。

11月になり、気候もようやくその季節らしい気温になりつつありますが、
皆さまいかがお過ごしでしょうか？

コロナもだいぶ収まりつつありますが、これから寒くなりインフルエンザ
とともに再燃する可能性もありますので、引き続き感染対策の必要性があ
るようです。

さて昨日の総選挙の結果がでました。自民党・立憲民主党の大物議員の落
選が目立ちますね。

しかし総じてあまり変化は感じられません。
投票率の低さがおおきな原因でしょうね。
選挙の一票の重さがなかなか浸透しきってないのでしょう。


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方、名刺交換していただいた方に不動産・住宅関連のお役立ち情報及びだ
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★★★★★★★★★★★★★　　Ｎｅｗｓ 　★★★★★★★★★★★★

１．ロックダウンの余波が広がる　住設メーカー納期遅れ相次ぐ
https://hatakenakato-ki.hatenablog.com/entry/2021/10/18/134535

２．20・30代が環境のために実践したいことは？−積水ハウス
https://hatakenakato-ki.hatenablog.com/entry/2021/10/20/094827

３．北関東「３県境」に新しいプレート、設置メーカーと測量会社が寄贈
https://hatakenakato-ki.hatenablog.com/entry/2021/10/30/092258


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読者の皆様からの要望にお答えし「登記・測量のＱ＆Ａ」をお届けしてお
ります。

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◆登記・測量のQ&A　第385号
「住居表示」
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前回は、「法定外公共物」について概要をお話しました。
今回は、「住居表示」について概要をお話しします。


問い
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私の住む地域で住居表示が実施されて住所が変わりました。それ以前の住
所は登記簿に記載されている地番と同じだったのですが、地番と住居表示
はどのように違うのでしょうか。


答え
────────────────────────────────
住居表示が実施されていない地域では「地番」が住所として使われ、住居
表示が実施された地域は「住居表示（じゅうきょひょうじ）」が住所にな
ります。

地番はその土地を特定するために一筆ごとに土地につけられた番号で、登
記できない土地を除く全ての土地に付いていますが、住居表示は実施され
ている地域とされていない地域があります。

住所は従来、「○○市○○町○○番地○○」というような町名と土地の地
番で表していました。この時点では地番と住所は一致していましたので、
「地番＝住所」と考えても差し支えありませんでした。

ところが、地番は、土地の分筆や合筆の度に枝番がついたり飛び番や欠番
になったりするため、長い年月の間に不都合が起こるようになりました。

参考図：
　

分筆や合筆が何度か繰り返されると、土地の地番はだんだん住宅等の並び
とは一致しなくなってきて、地番からその場所にたどり着くのが困難にな
り、郵便の配達が遅れたり、救急車や消防車といった緊急車両の到着が遅
れるなどのおそれが出てきました。

そこで、このような不便を解消するため、昭和37年5月に住所をわかりや
すくするための法律「住居表示に関する法律」が施行され、これに基づい
て全国的に新しい住居表示が実施されるようになったのです。

住居表示が実施されると、一定の法則に従ってつけられた建物の場所を表
す番号「○○市○○町（○丁目）○番○号」が新しい住所となり、この時
点で「地番＝住所」ではなくなります。

しかし、住所として地番が使われなくなったとしても、地番が土地の場所
や権利の範囲を表すための登記上の番号であることに変わりはありません。
したがって、住居表示が実施された地域であっても登記上では地番で表さ
れます。

ちなみに、地番は登記所（法務局）が定めるのに対し、住居表示番号は市
町村が定めます。


以上、「住居表示」について簡単にご紹介しました。詳しくお知りになり
たい場合は、お近くの土地家屋調査士におたずねください。

今回はここまでです。
次回は「建物の種類」について配信する予定です。

どのような内容なのか、楽しみにお待ち下さい。



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当事務所は登記・測量の無料相談はもちろんのこと、登記・測量が伴わな
ない登記調査・現地調査も行っております。
売買予定地、あるいは建築計画地の要約書・公図・地積測量図等の請求、
登記・現地での問題点の調査、現況平面図の作成も手掛けております。

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また、隣地所有者から境界確認の立会要請された場合に、いっしょに立会
をしたり、アドバイスを行ったりということもお引き受けいたします。

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