不動産（土地・建物）を守るお役立ち情報

2020/12/15(火)

土地建物情報宅急便 ��400 「海に突き出た土地の境」

土地建物情報宅急便 ��400 「海に突き出た土地の境」

■■■登記の畠中「土地建物情報宅急便」��400 　2020.12.15 ■■■


土地家屋調査士・行政書士の畠中（はたけなか）です。
いつも本メルマガをご愛読いただき、ありがとうございます。

コロナ禍のなかで、不自由な生活を強いられていると思いますが、皆様い
がお過ごしでしょうか？

今年もわずか2週間ちょっとで終わりますが、この1年間本当にコロナで始
まり、コロナで終わる年になりそうですね。

Go-Toトラベルは急に全国的に一時停止ということが決まったようですが、
これだけ感染者数が増えたからでは遅過ぎたように思えます。

Go-ToトラベルもGo-Toイートも利用する人や利用されるお店も制度がやや
こしいですし、限定的になっていると思います。多くの方がもっと幅広く
利用できる制度設計をすべきと思うのですが…

来年はコロナ感染が終息し、皆様にとっていい年になりますようお祈り申
しあげます。



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このメルマガは建築・不動産関連の方々、お役立ち情報に申し込みされた
方、名刺交換していただいた方に不動産・住宅関連のお役立ち情報及びだ
れにでもわかる登記測量の豆知識を毎月２回（１日、１５日）お届けして
おります。

ご愛読いただき、お仕事に、日常の生活にちょっとでも活用していただけ
れば、幸いに思います。

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★★★★★★★★★★★★★　　Ｎｅｗｓ 　★★★★★★★★★★★★

１．建築確認や適判などで“認め印”廃止へ、省令改正に向けて国交省が
意見公募
https://hatakenakato-ki.hatenablog.com/entry/2020/12/03/110058

２．固定資産税、全ての土地増税回避 20年度と同額に据え置き
https://hatakenakato-ki.hatenablog.com/entry/2020/12/07/150707

３．住宅ローン、コロナ禍でボーナス払いの危機感高まる年代は？
https://hatakenakato-ki.hatenablog.com/entry/2020/12/13/230020


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日々の活動、失敗談、趣味のこと、猫のことも週に2.3回facebook、ブロ
グ（内容は同じです）にも載せていますので、こちらも読んでいただけれ
ば幸いです。

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読者の皆様からの要望にお答えし「登記・測量のＱ＆Ａ」をお届けしてお
ります。

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◆登記・測量のQ&A　第364号
「海に突き出た土地の境」
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前回は、「海・川・湖と陸地の境」について概要をお話しました。
今回は、「海に突き出た土地の境」について概要をお話しします。


問い
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下図のような海に突き出た土地の扱いはどのようになるのでしょうか？

参考図1：
　


答え
───────────────
個人の権利や義務など、私人間の法律関係を定める法律によって認められ
た権利を私権といいます。

参考図1のように、海に突き出た土地の場合、私権の及ぶ範囲は「A」と考
えられます。

参考図1の土地は現状では海に突き出た形になっていますが、時を遡ると、
参考図2のような通常の土地だったのではないでしょうか。

参考図2：
　


最初が参考図2のような普通の陸地であったとすると、参考図3のように長
い年月の間に海に接する部分が浸食され海に突き出た形になったと考えら
れます。

参考図3：
　


参考図2のような陸地が、浸食され海に突き出た形になったとしても、土
地利用の実態が変わらなければ、権利の範囲も変わらないと考えられます。



尚、利用実態や地形条件によっては、これとは違う判断がなされる場合も
あります。


以上、「海に突き出た土地の境」について簡単にご紹介しました。

今回はここまでです。
次回は「宅地の慣習上の筆界」について配信する予定です。

どのような内容なのか、楽しみにお待ち下さい。


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当事務所は登記・測量の無料相談はもちろんのこと、登記・測量が伴わな
ない登記調査・現地調査も行っております。
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登記・現地での問題点の調査、現況平面図の作成も手掛けております。

ぜひご利用いただきたくお願いいたします。

また、隣地所有者から境界確認の立会要請された場合に、いっしょに立会
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