不動産（土地・建物）を守るお役立ち情報

2020/10/01(木)

土地建物情報宅急便 ��395 「筆界」

土地建物情報宅急便 ��395 「筆界」

■■■登記の畠中「土地建物情報宅急便」��395 　2020.10. 1 ■■■


土地家屋調査士・行政書士の畠中（はたけなか）です。
いつも本メルマガをご愛読いただき、ありがとうございます。

１０月になりいよいよ秋本番の気候になりました。
この時期寒暖差があって、体調を崩す方が多いようですので、皆さんも
ご注意ください。


私が抱えているややこしい現場はそのまま解決することなく日々だけが進
んでいきます。

土地の問題はわかった時点で解決させることなく、先送りをしてしまうと
、いよいよ解決が難しくなります。

当事者同士だけではなかなか解決できないのが、土地の問題です。
境界トラブルになった場合には、早めに専門家に相談されることをお勧め
します。


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このメルマガは建築・不動産関連の方々、お役立ち情報に申し込みされた
方、名刺交換していただいた方に不動産・住宅関連のお役立ち情報及びだ
れにでもわかる登記測量の豆知識を毎月２回（１日、１５日）お届けして
おります。

ご愛読いただき、お仕事に、日常の生活にちょっとでも活用していただけ
れば、幸いに思います。

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★★★★★★★★★★★★★　　Ｎｅｗｓ 　★★★★★★★★★★★★

１．「空き家対策の担い手強化・連携モデル事業」59件を採択、国土交通省
http://hatakenakato-ki.hatenablog.com/entry/2020/09/15/183021

２．河野行革相 行政手続きで印鑑廃止を全省庁に要請 押印必要なら
「月内回答を」
http://hatakenakato-ki.hatenablog.com/entry/2020/09/24/212752

３．地方へ移住を考える人の本音とは？ 賃貸派の約3人に1人が移住を検討 　
http://hatakenakato-ki.hatenablog.com/entry/2020/09/27/211308

４．危ない老朽空き家、撤去したのは町内会　市「先進事例」
http://hatakenakato-ki.hatenablog.com/entry/2020/09/30/093332


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ば幸いです。

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読者の皆様からの要望にお答えし「登記・測量のＱ＆Ａ」をお届けしてお
ります。

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◆登記・測量のQ&A　第359号
「筆界」
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前回は、「登記の順番」について概要をお話しました。
今回は、「筆界」について概要をお話しします。


問い
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土地の境界を「筆界」と呼ぶこともあるそうですが、「筆界」とはどうい
うものなのでしょうか？


答え
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「筆界（ひっかい）」とは、法務局に登記されている、土地の地番と地番
の境のことで、土地の取引を行う場合に、とても重要な役割を果たします。


不動産登記法では、筆界で囲まれたひとつの土地を「一筆の土地」と呼び、
それぞれに地番をつけることになっています。

「筆界」は法律によって定められた境界ですので、個人の意志で勝手に変
更することはできません。筆界を変更するには、分筆や合筆といった登記
手続が必要になります。

最初に筆界が定められたのは明治時代ですが、長い年月の間に、土地の所
有者が変わったり、土地の利用形態が変わったりして、現況の境界線が、
いつのまにか真正な筆界と違っている場合も多く存在します。

現況の境界線が筆界と違ったまま放置しておくと、第三者に売買する場合
や、本人が亡くなり相続が発生した後等に境界紛争に発展しかねません。

現況の境界線と筆界とを一致させておくことは、不動産トラブルを防ぐ役
割もあります。

筆界は法務局に備え付けられている図面で確認することができます。

もし、現況の境界線が「筆界」と一致しているのかどうかわからない場合
には、お近くの土地家屋調査士にご相談ください。

現況の境界線と筆界とを一致させるには、登記手続が必要になります。こ
の場合も、土地家屋調査士がお役に立ちます。


以上、「筆界」について簡単にご紹介しました。

今回はここまでです。
次回は、「所有権界」について配信する予定です。

どのような内容なのか、楽しみにお待ち下さい。


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当事務所は登記・測量の無料相談はもちろんのこと、登記・測量が伴わな
ない登記調査・現地調査も行っております。
売買予定地、あるいは建築計画地の要約書・公図・地積測量図等の請求、
登記・現地での問題点の調査、現況平面図の作成も手掛けております。

ぜひご利用いただきたくお願いいたします。

また、隣地所有者から境界確認の立会要請された場合に、いっしょに立会
をしたり、アドバイスを行ったりということもお引き受けいたします。

業務内容は下記をご覧ください。　
http://www.to-ki.jp/center/chosashi/gyomu.asp

報酬額の目安は下記をご覧ください。　
http://www.geocities.jp/woodychosashi/housyumeyasu.html

何かございましたら、何なりとご相談ください。よろしくお願い致します。


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┏━━━┓土地を識り、人と社会につくす地識人　
┃＼＿／┃境界測量・建物登記　畠中登記測量事務所　
┗━━━┛土地家屋調査士・行政書士　畠 中 秋 夫
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