不動産（土地・建物）を守るお役立ち情報

2019/06/01(土)

土地建物情報宅急便 ��363 「換地とは」

土地建物情報宅急便 ��363 「換地とは」

■■■　登記の畠中「土地建物情報宅急便」��363 2019. 6. 1 ■■■


土地家屋調査士・行政書士の畠中（はたけなか）です。
いつもご愛読いただき、ありがとうございます。

今国会では「所有者不明土地の利用の円滑化に関する特別措置法」とか、
「司法書士法および土地家屋調査士法の一部改正する法律」および「戸籍
法の一部を改正する法律」とか土地家屋調査士にとって重要な法案が審議
され、すべて可決されたようです。

これからは資格者として、ますます責任ある業務をしなければならない、
ということを痛感します。


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方、名刺交換していただいた方に不動産・住宅関連のお役立ち情報及びだ
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★★★★★★★★★★★★★　　Ｎｅｗｓ 　★★★★★★★★★★★★

１．所有者不明土地問題で新法成立へ　登記官に特定の調査権限
http://hatakenakato-ki.hatenablog.com/entry/2019/05/19/132913

２．被災住宅再建支援へ県が利子補助　市町村負担の半額
http://hatakenakato-ki.hatenablog.com/entry/2019/05/21/203021

３．国有地 商業施設にも賃貸　財務省「売却」から転換
http://hatakenakato-ki.hatenablog.com/entry/2019/05/22/083721

４．戸籍データを全国の自治体で利用可能　改正戸籍法が成立
http://hatakenakato-ki.hatenablog.com/entry/2019/05/25/091933


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ります。
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◆登記・測量のＱ＆Ａ　第３２７号
「換地とは」
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前回は、「市街地再開発事業」について概要をお話しました。
今回は、「換地」について概要をお話しします。


問い
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宅地造成に関して「換地」という言葉を聞きました。
換地とはどんなものなのでしょうか？


答え
───────────────
土地の所有者から少しずつ土地を提供してもらって道路や公園などの公共
施設を整備する土地区画整理事業において、土地の所有者が、土地区画整
理事業後に交付される土地を「換地（かんち）」と呼びます。

土地区画整理事業では、宅地利用の増進を図るために、区画を割り直して
土地を入れ替えする手法が用いられます。この時、宅地の所有者には従前
の宅地の代わりに新しく整備された別の宅地が交付される事になります。
（土地区画整理事業においては、公共施設以外の土地は、農地や山林も含
め全てを「宅地」といいます。）

この交付された宅地を換地と呼び、換地を行うための一連の手続きを換地
処分といいます。

参考図：


区画を割り直すと、従前とは全く違った区画になりますので、権利関係も
再編成しなければなりません。権利の移転や消滅といった法的な手続きを
全ての土地に対して行うことは非常に困難を伴いますが、換地処分を行う
ことで、権利関係の再編成の問題を解決する事ができます。

換地処分による登記がなされると、権利の登記はそのままで、表示の登記
が、従前の土地から新たな土地へと書き換えられます。同時に公図も換地
処分後の図面が備え付けられます。

換地処分は、土地区画整理事業の工事完了後遅滞なく行うものとされてい
て、公告によって一般公衆に告知されます。

換地処分の公告がされると、換地処分に伴う登記がなされることになりま
すが、その登記が完了するまでの間は、原則として他の登記はする事がで
きない事になっています。


以上、換地について簡単にご紹介しました。

今回はここまでです。
次回は「仮換地」について配信する予定です。

どのような内容なのか、楽しみにお待ち下さい。


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当事務所は登記・測量の無料相談はもちろんのこと、登記・測量が伴わな
ない登記調査・現地調査も行っております。
売買予定地の要約書・公図・地積測量図等の請求、登記・現地での問題点
の調査、現況平面図の作成も手掛けております。

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