不動産（土地・建物）を守るお役立ち情報

2018/12/15(土)

土地建物情報宅急便 ��349 「用途地域とは」

土地建物情報宅急便 ��349 「用途地域とは」

■■■　登記の畠中「土地建物情報宅急便」��349 2018.12.15 ■■■


土地家屋調査士・行政書士の畠中（はたけなか）です。
いつもご愛読いただき、ありがとうございます。

今年も残すところあと２週間余りですね。

今年はなぜか難解な問題ありの現場が多く、頭を悩ますことが多かった年
でした。
関係者からいろいろお叱りも受けました。

かなりへこむこともありますが、自分の成長の糧になると思ってがんばっ
ております。

それでは皆さんいい年をお迎えください。
来年もよろしくお願いいたします。


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１．政府、住宅関連増税対策の骨子を提示　ポイント付与など
http://hatakenakato-ki.hatenablog.com/entry/2018/12/03/090640

２．空き家処分で所得税軽減 自民税調、不明土地活用も
http://hatakenakato-ki.hatenablog.com/entry/2018/12/05/172817

３．住宅購入、増税分2％還元
http://hatakenakato-ki.hatenablog.com/entry/2018/12/10/182043

４．災害時の住まい 空き家活用検討
http://hatakenakato-ki.hatenablog.com/entry/2018/12/13/172118



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ります。

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◆登記・測量のＱ＆Ａ　第３１６号
「用途地域とは」
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前回は、「分譲マンション土地の持分」について概要をお話しました。
今回は、「用途地域」について概要をお話しします。


問い
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分譲地に「用途地域：第一種住居地域」といった表示がありました。
この用途地域とはどういうものなのでしょうか？


答え
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用途地域（ようとちいき）は、同一の地域に、用途や使用目的が違う建物
が混在しないようにするために定められたものです。

用途の異なる建物が無秩序に建てられると、住宅街に工場ができたり、学
校の隣にゲームセンターが建ったりするかも知れません。

土地の利用は、似たような用途同士で集まった方が効率的ですし、環境も
守りやすくなります。

用途地域が指定されると、それぞれの用途に応じ、建てられる建物の種類
が制限されます。

用途地域は全部で12種類ありますが、大きく分けると「住居系」「商業系」
「工業系」に分類されます。

用途地域の詳細は、国土交通省のＨＰに掲載されていますので、以下その
中から引用します。

●第一種低層住居専用地域
低層住宅のための地域です。小規模なお店や事務所をかねた住宅や、小中
学校などが建てられます。

●第二種低層住居専用地域
主に低層住宅のための地域です。小中学校などのほか、150m2までの一定
のお店などが建てられます。

●第一種中高層住居専用地域
中高層住宅のための地域です。病院、大学、500m2までの一定のお店など
が建てられます。

●第二種中高層住居専用地域
主に中高層住宅のための地域です。病院、大学などのほか、1,500m2まで
の一定のお店や事務所など必要な利便施設が建てられます。

●第一種住居地域
住居の環境を守るための地域です。3,000m2までの店舗、事務所、ホテル
などは建てられます。

●第二種住居地域
主に住居の環境を守るための地域です。店舗、事務所、ホテル、カラオケ
ボックスなどは建てられます。

●準住居地域
道路の沿道において、自動車関連施設などの立地と、これと調和した住居
の環境を保護するための地域です。

●近隣商業地域
まわりの住民が日用品の買い物などをする地域です。住宅や店舗のほかに
小規模の工場も建てられます。

●商業地域
銀行、映画館、飲食店、百貨店などが集まる地域です。住宅や小規模の工
場も建てられます。

●準工業地域
主に軽工業の工場やサービス施設等が立地する地域です。環境悪化が大き
い工場のほかは、ほとんど建てられます。

●工業地域
どんな工場でも建てられる地域です。住宅やお店は建てられますが、学校、
病院、ホテルなどは建てられません。

●工業専用地域
工場のための地域です。どんな工場でも建てられますが、住宅、お店、学
校、病院、ホテルなどは建てられません。

上記の情報は、下記サイトから引用しました。

国土交通省　都市・地域整備局
http://www.mlit.go.jp/crd/city/plan/03_mati/04/index.htm

ご自分がお住まいの用途地域を知りたい場合には、お住まいの市町村の都
市計画課等で確認することができます。

以上、用途地域について簡単にご紹介しました。

今回はここまでです。
次回は「ブルーマップ」について配信する予定です。

どのような内容なのか、楽しみにお待ち下さい。


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当事務所は登記・測量の無料相談はもちろんのこと、登記・測量が伴わな
ない登記調査・現地調査も行っております。
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