不動産（土地・建物）を守るお役立ち情報

2018/07/15(日)

土地建物情報宅急便 ��339 「信用できる土地の境界杭」

土地建物情報宅急便 ��339 「信用できる土地の境界杭」
■■■　登記の畠中「土地建物情報宅急便」��339 2018. 7. 15 ■■■


土地家屋調査士・行政書士の畠中（はたけなか）です。
いつもご愛読いただき、ありがとうございます。

このたびの西日本豪雨に被災された方にはお見舞い申し上げます。

比較的地震、台風等の被害があまりなかった岡山県でも自然災害の怖さを
まざまざと見せつけられたような感じでした。

私が住んでいる岡山市中区でも旭川の水位上昇による避難指示がだされて
いましたが、近所の誰一人避難された方はいなかったので、「多分大丈夫
だろう」とたかをくくっていましたが、もう少し降雨が続いていたなら、
確実に真備町以上の被害が出ていたでしょう。

そう考えると、やはり「私は被害に合わないだろう」という安易な考えは
捨てなければいけない時代になっているということを自覚しなければいけ
ませんね。

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１．住宅瑕疵担保履行制度、施行１０年見直し始まる
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２．相続制度の見直し、配偶者優遇へ　改正民法案が可決
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◆登記・測量のＱ＆Ａ　第３０６号
「信用できる土地の境界杭」
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前回は、「買った土地の面積が少ない」について概要をお話しました。
今回は、「信用できる土地の境界杭」について概要をお話しします。


問い
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良い土地を見つけたので購入したいと考えています。
現地には境界杭が全て有りましたので境界には問題が無いと思うのですが、
大丈夫でしょうか？


答え
───────────────
境界杭があるだけでは十分とは言えません。

最初に境界杭を設置した際には正しい位置にあったとしても、工事等何ら
かの原因で位置がずれたり、正しくない位置に移動する事もあります。

ですから、その境界杭が正しい位置にあることを確認でき、正しくなかっ
た時には正しい位置に復元する事ができる図面も必要です。

その図面の一つが法務局に備え付けてある「地積測量図」です。

「地積測量図」があれば、たとえ境界杭が無くなってしまっても、正しい
位置に復元することができます。

さらに、隣地所有者の境界承認印が押印してある「境界確定図」があれば、
境界のトラブルを防ぐことができます。

土地を購入する際には、丈夫な境界杭が設置されている事の他に、境界の
根拠となる図面の存在も確認しましょう。

もし、将来にわたって境界トラブルを防止したいとお考えであれば、境界
確定図の作成をお勧めします。

境界確定図の作成にはそれなりに費用もかかりますが、信用できる境界杭
を維持するためには最も安全な方法と言えます。


以上、信用できる土地の境界杭について簡単にご紹介しました。

今回はここまでです。
次回は「通行地役権」について配信する予定です。

どのような内容なのか、楽しみにお待ち下さい。




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当事務所は登記・測量の無料相談はもちろんのこと、登記・測量が伴わな
ない登記調査・現地調査も行っております。
売買予定地の要約書・公図・地積測量図等の請求、登記・現地での問題点
の調査、現況平面図の作成も手掛けております。

ぜひご利用いただきたくお願いいたします。

また、隣地所有者から境界確認の立会要請された場合に、いっしょに立会
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