不動産（土地・建物）を守るお役立ち情報

2018/06/01(金)

土地建物情報宅急便 ��336 「相続した山林の場所探し」

土地建物情報宅急便 ��336 「相続した山林の場所探し」

■■■　登記の畠中「土地建物情報宅急便」��336 2018. 6. 1 ■■■


土地家屋調査士・行政書士の畠中（はたけなか）です。
いつもご愛読いただき、ありがとうございます。

岡山を含む中国地方の梅雨入りはまだのようですが、もう本格的な梅雨
を思わせるぐつついた天気が続きますね。
今日は久しぶりに晴天ですが…

前回もお話した法務局地図作成の立会作業をしていますが、雨の中の作
業は持っている紙資料は濡れるし、カッパを着ていても蒸し暑く汗だく
になるし、疲れも倍近くなりますね。

それでも、すべての境界がきまれば晴れ晴れした気分になり、すっきり
します。毎回こうありたいものですが、そうは問屋は下ろさないでしょ
う。

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１．半数以上の人が家庭で「ストレス感じる」　リンナイ調べ
http://hatakenakato-ki.hatenablog.com/entry/2018/05/20/153903

２．不動産取引時のウェブサイト閲覧割合、サイトは7割以上
http://hatakenakato-ki.hatenablog.com/entry/2018/06/01/000325

３．「所有者不明土地」自民党特命委が政府に提言　土地利用円滑化へ相
続時の登記義務化を明記
http://hatakenakato-ki.hatenablog.com/entry/2018/05/25/090410

４．土地を放棄できる制度、政府が検討　要件・引受先議論へ
http://hatakenakato-ki.hatenablog.com/entry/2018/06/01/000325


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読者の皆様からの要望にお答えし「登記・測量のＱ＆Ａ」をお届けしてお
ります。

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◆登記・測量のＱ＆Ａ 第３０３号
「相続した山林の場所探し」
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前回は、「20年前に建てた建物の登記」について概要をお話しました。
今回は、「相続した山林の場所探し」について概要をお話しします。


問い
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土地（山林）を相続しました。現地を確認したいと思い行ってみたのです
が、境界がはっきりせず場所を特定できませんでした。この土地の場所を
知るためにはどうしたらいいのでしょうか。また、将来のためにしておく
べき事を教えてください。
土地登記簿謄本、資産証明書、遺産分割協議書はあります。


答え
───────────────
不明な土地の所在は、法務局に備え付けられている図面が有力な手がかり
になります。

法務局には、土地の位置や形状、隣接地との境界等を確認することができ
る図面が備えられおり、地図と公図（地図に準ずる図面）の2種類があり
ます。

地図は、地籍調査の成果等に基づいて作成されたもので、一定の精度があ
るのですが、まだ備え付けられていない地域もあります。

公図（地図に準ずる図面）は、明治時代に作成されたもので、精度はあま
り良くありません。

法務局に備え付けられている図面の他、役所の資料等も手がかりになりま
す。土地の位置や形状、隣接地の所有者特定の糸口になります。

境界を確認するためには、上記の手がかりから得た情報を元に、現地での
測量や隣接者との立ち会い等が必要になります。

対象の土地に境界杭が無く、法務局にも精度の良くない公図（地図に準ず
る図面）しかなかったり、隣接地の所有者が何代にもわたって相続が発生
していたりすると、作業が難航し膨大な時間を要することもあります。

全ての境界が確認できたら、永久的な境界杭（コンクリート杭等）を埋設
し、隣接地所有者の確認印のある「土地境界確定図」を作成することをお
勧めします。

土地境界確定図の存在は、トラブルを未然に防ぐ重要な役割を果たします
ので、将来のために是非作成しておきましょう。


以上、所在が不明な土地の調査について簡単にご紹介しました。
今回はここまでです。
次回は「購入した土地に滅失忘れ建物」について配信する予定です。

どのような内容なのか、楽しみにお待ち下さい。



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当事務所は登記・測量の無料相談はもちろんのこと、登記・測量が伴わな
ない登記調査・現地調査も行っております。
売買予定地の要約書・公図・地積測量図等の請求、登記・現地での問題点
の調査、現況平面図の作成も手掛けております。

ぜひご利用いただきたくお願いいたします。

また、隣地所有者から境界確認の立会要請された場合に、いっしょに立会
をしたり、アドバイスを行ったりということもお引き受けいたします。

業務内容は下記をご覧ください。　
http://www.to-ki.jp/center/chosashi/gyomu.asp

報酬額の目安は下記をご覧ください。　
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何かございましたら、何なりとご相談ください。よろしくお願い致します。


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┏━━━┓土地を識り、人と社会につくす地識人　
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