不動産（土地・建物）を守るお役立ち情報

2017/10/15(日)

土地建物情報宅急便 ��321 「登記できない建物」

■■■　登記の畠中「土地建物情報宅急便」��321 2017.10.15　■■■


畠中登記測量事務所の所長の畠中（はたけなか）です。
いつもご愛読いただき、ありがとうございます。


前回「寒暖差があり、体調を崩しやすくなるので注意してください。」と
書いた本人が、風邪をひいてしまいました。

２．３日で持ち直しましたが、これからも日中暑く、朝方・夕方は寒くな
ることが多いと思いますので、十分にお気を付けください。



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ば幸いです。

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１．「安心Ｒ住宅」説明会　１０月３０日から全国６カ所で開催
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２．近所付き合い　「している」が6割　スマイスター調べ
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３．危険な空き家解消へ　田辺市、補助第1号の解体始まる
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◆登記・測量のＱ＆Ａ　第２８８号
「登記できない建物」
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前回は、「床面積に含まれない部分」について概要をお話しました。
今回は、「登記できない建物」について概要をお話しします。


問い
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ビニールハウスは登記できないと聞いたのですが、どのような理由で登記
できないのでしょうか？


答え
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建物として登記するためには、満たさなければならない要件があります。
登記の対象となる建物の要件とは、次のようなものです。

（１）屋根および周壁などで外気を分断できること。
（２）土地に固定されていて容易に移動できないこと。
（３）永続的に使用できること。
（４）その建物の目的とする用途に使える状態にあること。
（５）独立した不動産として取引対象となりうるものであること。

これらを全て満足しなければ、建物として登記できません。

ビニールハウスの場合、屋根や周壁の部分がビニールで覆われているだけ
ですから、耐久性に乏しく永続性にも欠けますので、登記できないのです。


しかし、屋根や周囲にガラスまたはガラス質の板がはめ込まれているよう
な場合は、建物として認められる場合があります。

その他、登記の対象とはならない建物には次のようなものがあります。

・コンクリートブロックの上に設置された組み立て式の物置
　容易に移動できるので、定着性があるとは言えず登記できません。

・工事現場に設置されているプレハブの事務所や作業宿舎
　工事終了後に取り壊すことが予定されているので、永続性に欠けます。
　また、丸太杭の上に土台を置いて、鎹（かすがい）で固定しただけのプ
レハブ建物は、定着しているとはいえないので登記できません。

・住宅展示場のモデルハウス
　これも展示期間が終了すれば取り壊されますので、永続性に欠け、登記
できません。

・建築途中の建物
　建築途中の建物は、その目的とする用途に使える状態にありませんので
登記できません（建物が完成すれば登記できます）。


以上、「登記できない建物」について簡単にご紹介しましたが、実際には、
建物として登記できるかどうかの判断は、非常に難しい場合があります。
詳しくお知りになりたい場合は、当事務所までご相談ください。

今回はここまでです。
次回は「主たる建物と附属建物」について配信する予定です。

どのような内容なのか、楽しみにお待ち下さい。


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当事務所は登記・測量の無料相談はもちろんのこと、登記・測量が伴わな
い登記調査・現地調査も行っております。
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の調査、現況平面図の作成等も手掛けております。

是非ご利用いただきたくお願いいたします。

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