不動産（土地・建物）を守るお役立ち情報

2017/09/01(金)

土地建物情報宅急便 ��318 「建物の構造」

土地建物情報宅急便 ��318 「建物の構造」

■■■　登記の畠中「土地建物情報宅急便」��318 2017. 9. 1　■■■


畠中登記測量事務所の所長の畠中（はたけなか）です。
いつもご愛読いただき、ありがとうございます。

９月に入り今朝はだいぶ涼しくなりました。
今まで窓をずっと全開していたのを、明け方閉めました。
タオルケットだけではもう寒いかも知れません。夏蒲団を用意しなくて
は。

しかし日中は暑くなるでしょうから、皆さんも体調管理は十分に気をつけ
てくださいね。

ここ最近は、公図と現況（もちろん現況だけでなく、あらゆる資料と）
が違うために地図訂正をすることが多くなりました。
法務局備え付けの図面を変えるわけですから、そうそう簡単に訂正はで
きません。

いろいろ資料を添えて、関係部署と協議を行いながらようやくできます。
それだけに達成感はあります。
今日も一つ地図訂正が完了しましたので、法務局に完了証を取りに行き
ます。

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★★★★★★★★★★★★★　　Ｎｅｗｓ 　★★★★★★★★★★★★


１．空き家解消、市町村が主導 税も優遇、転用促す　国交省検討
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２．土地相続、登記されず塩漬け　相続人特定に膨大なコスト
http://woodycho.progoo.com/blog/entry_woodycho_700.html

３．国交省、「全国空き家対策推進協議会」を設立　９５０自治体が参加
http://woodycho.progoo.com/blog/entry_woodycho_702.html

４．改正住宅セーフティネット等で１３０９億円　国交省概算要求
http://woodycho.progoo.com/blog/entry_woodycho_703.html

５．所有者不明土地、法務省が本格調査へ　２４億円予算要求
http://woodycho.progoo.com/blog/entry_woodycho_704.html


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◆登記・測量のＱ＆Ａ　第２８５号
「建物の構造」
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前回は、「建物の種類」について概要をお話しました。
今回は、「建物の構造」について概要をお話しします。


問い
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建物の登記記録を見ると、構造の欄に「木造かわらぶき２階建」と記載さ
れていました。この「構造」とはどういうものなのでしょうか？


答え
────────────────────────────────
不動産登記記録の表題部には、土地や建物を特定するための情報が記載さ
れています。

建物を特定するための登記事項の一つに、建物の構造があります。

建物の構造は、建物の材料、屋根の種類、階数で構成されています。

建物の構造の定め方については、法律（不動産登記規則）で次のように定
められています。

----------（引用：ここから）----------
第百十四条　建物の構造は、建物の主な部分の構成材料、屋根の種類及び
階数により、次のように区分して定め、これらの区分に該当しない建物に
ついては、これに準じて定めるものとする。

一 構成材料による区分
　イ 木造
　ロ 土蔵造
　ハ 石造
　ニ れんが造
　ホ コンクリートブロック造
　ヘ 鉄骨造
　ト 鉄筋コンクリート造
　チ 鉄骨鉄筋コンクリート造

二 屋根の種類による区分
　イ かわらぶき
　ロ スレートぶき
　ハ 亜鉛メッキ鋼板ぶき
　ニ 草ぶき
　ホ 陸屋根

三 階数による区分
　イ 平家建
　ロ 二階建（三階建以上の建物にあっては、これに準ずるものとする。）

----------（引用：ここまで）----------

建物の構造は、登記を見た人が、その建物を正しく理解するための判断材
料となりますので、上記区分に該当しない場合には、登記官と協議するこ
とで新しい構造を登記することも可能になっています。

以上、「建物の構造」について簡単にご紹介しました。

今回はここまでです。
次回は「床面積」について配信する予定です。

どのような内容なのか、楽しみにお待ち下さい。



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