不動産（土地・建物）を守るお役立ち情報

2015/03/01(日)

土地建物情報宅急便 ��258 「新築建物が登記可能になる時点」

土地建物情報宅急便 ��258 「新築建物が登記可能になる時点」

■■■　登記の畠中「土地建物情報宅急便」��258 2015. 3. 1 ■■■


土地家屋調査士・行政書士の畠中（はたけなか）です。
いつもご愛読いただき、ありがとうございます。

ぽかぽか陽気が続いたら、また寒さがぶり返すという日が続いていますが
いかがでしょうか？

私は朝起きた時からやはり花粉症らしく体がだるく、憂鬱な気分ですが、
そんな気分を吹き飛ばして頑張ろうと思います。


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方、名刺交換していただいた方に不動産・住宅関連のお役立ち情報及びだ
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れば、幸いに思います。

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★★★★★★★★★★★★★　　Ｎｅｗｓ 　★★★★★★★★★★★★


１．再エネ買取制度、１０ｋＷ未満太陽光発電に新区分
http://woodycho.progoo.com/blog/entry_woodycho_424.html

２．空き家特措法、2月26日施行　除却規定などは5月施行に
http://woodycho.progoo.com/blog/entry_woodycho_426.html

３．不動産の業況　分譲は8期連続プラス　土地総研　1月時点調査
http://woodycho.progoo.com/blog/entry_woodycho_427.html

４．遺産相続、離婚問題…静岡県警への相談者を司法書士に紹介　全国初
「受け皿」期待
http://woodycho.progoo.com/blog/entry_woodycho_428.html

５．えっ！２３０世帯、同じ住所　岐阜市鷺山１７６９の２　分譲優先の
ツケ？
http://woodycho.progoo.com/blog/entry_woodycho_429.html

６．空き家解体に助成　横須賀市、モデル地区を拡大（測量も補助対象）
http://woodycho.progoo.com/blog/entry_woodycho_430.html



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◆登記・測量のＱ＆Ａ　第２２５号
「新築建物が登記可能になる時点」
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前回は、「傾斜地がある土地の境界」について概要をお話しました。
今回は、「新築建物が登記可能になる時点」について概要をお話しします。



問い
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家の新築を考えているのですが、建物がどの段階までできた時点で登記で
きるようになるのでしょうか。

答え
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法の規定に基づき建物と認定された時点で登記可能となります。

法の規定には、「建物は、屋根及び周壁又はこれらに類するものを有し、
土地に定着した建造物であって、その目的とする用途に供し得る状態にあ
るものでなければならない（不動産登記規則：第百十一条）」とあります。


この規定を満たしていれば、工事中の建物でも登記が可能です。
原則として次の項目が認定の要件になります。

１．土地に定着していて容易に移動できないこと。

２．永続性があること。

３．屋根および周壁またはこれに類するものを有すること。

４．その目的とする用途に供しうる状態にあること。

５．不動産として独立して取引対象となりうるものであること。

住宅であれば、電気工事及び器具の取付、内装工事、上下水道工事等が完
了し、実際に住める状態まで工事が進んだ時点で新築登記（建物表題登記）
の申請ができます。

尚、この新築登記（建物表題登記）には申請義務があり、建物の所有者は、
建物が完成した日から１ヵ月以内に建物表題登記を申請しなければならな
いことになっています。

また、建物表題登記以外にも増築した場合（建物表題変更登記）や、取り
壊した場合（建物滅失登記）も同様に申請義務が課されています。


以上、新築建物が登記可能になる時点について簡単にご紹介しました。詳
しくは、当事務所におたずねください。

今回はここまでです。
次回は「ビニールハウスは登記できるか」について配信する予定です。

どのような内容なのか、楽しみにお待ち下さい。


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当事務所は登記・測量の無料相談はもちろんのこと、登記・測量が伴わな
い登記調査・現地調査も行っております。
売買予定地の要約書・公図・地積測量図等の請求、登記・現地での問題点
の調査等面倒なことも手掛けております。

また、隣地所有者から境界確認の立会要請された場合に、いっしょに立会
をしたり、アドバイスを行ったりということもお引き受けいたします。

業務内容は下記をご覧ください。　
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報酬額の目安は下記をご覧ください。　
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何かございましたら、何なりとご相談ください。よろしくお願い致します。


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┏━━━┓土地を識り、人と社会につくす地識人　
┃＼＿／┃境界測量・建物登記　畠中登記測量事務所　
┗━━━┛土地家屋調査士・行政書士　畠 中 秋 夫
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