不動産（土地・建物）を守るお役立ち情報

2014/10/15(水)

土地建物情報宅急便 ��249 「海や川と陸地の境」

土地建物情報宅急便 ��249 「海や川と陸地の境」

■■■　登記の畠中「土地建物情報宅急便」��249 2014.10.15 ■■■


土地家屋調査士・行政書士の畠中（はたけなか）です。
いつもご愛読いただき、ありがとうございます。

２週連続の台風通過の土日でしたね。
ちょうど行楽シーズンで、どこかに行く予定をされていた方には残念と言
うしかありません。
超巨大台風といういう割にはそれほどの被害もなく、まずひと安心という
ところでしょうか。

私は久しぶりに日曜大工をしました。
郵便受けの屋根が腐っていましたので、それを交換しました。
久しぶりにのこぎりで木を切ったり、カンナをかけたり、オイルを塗った
りしましたので、体はきつかったです。

しかし、今までやろうとしてできなかったことができたので、満足感はあ
ります。
以下の日記に書いていますので、興味ある方はのぞいてみてください。
http://hatakenakato-ki.on.omisenomikata.jp/diary


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１．増税後も受注伸ばす工務店に共通点、ＰＶソーラーハウス協会が会員
調査
http://woodycho.progoo.com/blog/entry_woodycho_372.html

２．不法占有4万平方メートル　県有地なのに住宅、店、コンテナ…　
／千葉
http://woodycho.progoo.com/blog/entry_woodycho_374.html

３．資格活用している人は人間関係でストレス少　リクルート調査
http://woodycho.progoo.com/blog/entry_woodycho_376.html

４．＜未登記空き家＞所有者不明、対策取れず　戦後混乱期に多発
http://woodycho.progoo.com/blog/entry_woodycho_377.html




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◆登記・測量のＱ＆Ａ　第２１６号
「海や川と陸地の境」
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前回は、「傾斜地の筆界」について概要をお話しました。
今回は、「海や川と陸地の境」について概要をお話しします。


問い
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海や川のような水面と陸地との境は、どのように決められるのでしょうか？



答え
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海や河川、沼や湖のように、国が管理している公共の水面のことを「公有
水面（こうゆうすいめん）」といいます。

また、陸地とは、公有水面に覆われていない地表をいいます。

公有水面は登記の対象となりませんが、陸地は登記の対象となりますので、
両者の境を区別する必要があり、次のように定められています。

公有水面と陸地との境は、

（１）潮の満ち引きで差の出る水面については、春分、秋分における満潮
位

（２）潮の満ち引きのない河川等については、高水位

と定められています。

参考図：
　


埋め立てなどによって新たに土地ができた場合は、上記のように陸地との
境が判断されますが、津波や地震などによって陸地が海没した時などは、
これとは違う判断が下される場合もあります。

尚、水面下の土地であっても、その用途によっては「池沼、運河用地、水
道用地、用悪水路、ため池」等の地目の登記もあります。


以上、海や川と陸地の境について簡単にご紹介しました。


今回はここまでです。
次回は「慣習上の筆界」について配信する予定です。

どのような内容なのか、楽しみにお待ち下さい。


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い登記調査・現地調査も行っております。
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