不動産（土地・建物）を守るお役立ち情報

2014/09/15(月)

土地建物情報宅急便 ��247 「筆界と所有権界」

土地建物情報宅急便 ��247 「筆界と所有権界」

■■■　登記の畠中「土地建物情報宅急便」��247 2014. 9.15　■■■


土地家屋調査士・行政書士の畠中（はたけなか）です。
いつもご愛読いただき、ありがとうございます。


朝晩はぐっと涼しくなってきて、やはり秋を感じる季節になってきました
ね。
こういう季節の変わり目に体調を崩すことがよくあります。
お気をつけください。

前回書きましたように、先日運転免許センターに免許の更新に行ってきま
した。
多くの方が更新に、また新規にやってきていました。
くれぐれもルールを守って安全運転でお願いしたところです。


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方、名刺交換していただいた方に不動産・住宅関連のお役立ち情報及びだ
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★★★★★★★★★★★★★　　Ｎｅｗｓ 　★★★★★★★★★★★★


１．住宅リフォーム事業者団体登録制度がスタート
http://woodycho.progoo.com/blog/entry_woodycho_361.html

２．住宅プランの見積もり、5分で提供　LIXILグループが地域工務店向け
に
http://woodycho.progoo.com/blog/entry_woodycho_362.html

３．震災被災者の法テラス無料法律相談、３年延長へ
http://woodycho.progoo.com/blog/entry_woodycho_363.html

４．耕作放棄地の課税強化、農地集約を促進　固定資産税
http://woodycho.progoo.com/blog/entry_woodycho_364.html

５．宅地建物取引士の法定講習に新科目　宅建業者の社会的責任など追加
http://woodycho.progoo.com/blog/entry_woodycho_365.html



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◆登記・測量のＱ＆Ａ　第２１４号
「筆界と所有権界」
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前回は、「国有地の払い下げを受けたとき」について概要をお話しました。

今回は、「筆界と所有権界」について概要をお話しします。

問い
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土地の境界を表す言葉として「筆界」と「所有権界」があると聞きました
が、両者の違いは何でしょうか？


答え
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まず「筆界（ひっかい）」とは、法務局に登記されている地番と地番の境
のことで、個人の意思で勝手に変更することはできません。筆界は法務局
に備え付けられている図面で確認することができ、「公法上の境界」とも
呼ばれます。

次に「所有権界（しょゆうけんかい）」ですが、これは土地の所有権の及
ぶ範囲の境を意味し、お隣さんとの話し合いで自由に決めることができま
す。所有権界は「私法上の境界」とも呼ばれます。

この「筆界」と「所有権界」が一致していれば問題はないのですが、一致
しない状態になると、トラブルを招く恐れが出てきます。

例えば、変更前の境界（登記された筆界）のままだと土地の使い勝手が悪
いので、お隣さんと話し合い、お互いの土地の一部を交換して、使いやす
い形に境界を変更したとしましょう。

参考図：
　

このとき、変更結果をまだ登記（分筆・所有権移転）していない状態の境
界が所有権界です。

お隣さんとの話し合いで境界を変更しても、法務局に登記された境界（筆
界）が変更前のままだと「筆界」と「所有権界」が一致していない状態に
なります。

このまま放置しておくと、第三者に売買する場合や、本人が亡くなり相続
が発生した後等に境界紛争に発展しかねません。

この場合、境界の変更結果を登記（分筆・所有権移転）して「所有権界」
と「筆界」を一致させる事でトラブルを防止することができます。


先日まったく同じ事例に遭遇しました。
相続とか売買で所有者が変わっていましたら、境界トラブルを発生したか
もしれません。

もし、お隣さんとの境界が「筆界」なのか「所有権界」なのかわからない
場合には、早めに当事務所までご相談ください。

以上、筆界と所有権界について簡単にご紹介しました。

今回はここまでです。
次回は「傾斜地の筆界」について配信する予定です。

どのような内容なのか、楽しみにお待ち下さい。



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当事務所は登記・測量の無料相談はもちろんのこと、登記・測量が伴わな
い登記調査・現地調査も行っております。
売買予定地の要約書・公図・地積測量図等の請求、登記・現地での問題点
の調査等面倒なことも手掛けております。

また、隣地所有者から境界確認の立会要請された場合に、いっしょに立会
をしたり、アドバイスを行ったりということもお引き受けいたします。

業務内容は下記をご覧ください。　
http://www.to-ki.jp/center/chosashi/gyomu.asp

報酬額の目安は下記をご覧ください。　
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何かございましたら、何なりとご相談ください。よろしくお願い致します。


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┏━━━┓土地を識り、人と社会につくす地識人　
┃＼＿／┃境界測量・建物登記　畠中登記測量事務所　
┗━━━┛土地家屋調査士・行政書士　畠 中 秋 夫
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