不動産（土地・建物）を守るお役立ち情報

2014/02/15(土)

土地建物情報宅急便 ��233 「主たる建物と附属建物」

土地建物情報宅急便 ��233 「主たる建物と附属建物」

■■■　登記の畠中「土地建物情報宅急便」��233 2014. 2.15　■■■


土地家屋調査士・行政書士の畠中（はたけなか）です。
いつもご愛読いただき、ありがとうございます。

2014年冬季ソチオリンピックが開催中ですね。
羽生選手が念願の金メダル
岡山出身の高橋選手、町田選手残念ながらメダルには届きませんでしたが
拍手を送りたいですね。

まだまだラージヒルのレジェンド葛西や浅田真央がありますので、目が離
せません。



--------------------------------------------------------------

このメルマガは建築・不動産関連の方々、お役立ち情報に申し込みされた
方、名刺交換していただいた方に不動産・住宅関連のお役立ち情報及びだ
れにでもわかる登記測量の豆知識を毎月２回（１日、１５日）お届けして
おります。

ご愛読いただき、お仕事に、日常の生活にちょっとでも活用していただけ
れば、幸いに思います。

もし、ご不要であれば、こちらから配信解除をお願いします。
http://www.to-ki.jp/hatakenaka/info.asp


★★★★★★★★★★★★★　　Ｎｅｗｓ 　★★★★★★★★★★★★


１．１３年住宅着工９８万戸、前年比１１．０％増
http://woodycho.progoo.com/blog/entry_woodycho_287.html

２．フラット35金利、史上最低を更新　2月は1.79%
http://woodycho.progoo.com/blog/entry_woodycho_288.html

３．DIY型賃貸契約を提唱　とりまとめ骨子案まとまる　国交省　個人住
宅の賃貸流通促進
http://woodycho.progoo.com/blog/entry_woodycho_289.html

４．長期優良住宅化リフォーム補助、 ７日にも公募開始　全国で説明会
http://woodycho.progoo.com/blog/entry_woodycho_290.html

５．取引や登記情報の集約システム　2015年にもテスト運用　国交省
http://woodycho.progoo.com/blog/entry_woodycho_291.html

６．都市再生特別措置法改正案を閣議決定　コンパクトシティを推進
http://woodycho.progoo.com/blog/entry_woodycho_292.html


------------------------------------------------------------------


読者の皆様からの要望にお答えし「登記・測量のＱ＆Ａ」をお届けしてお
ります。

∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞
◆登記・測量のＱ＆Ａ　第２００号
「主たる建物と附属建物」
∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞
前回は、「登記できない建物」について概要をお話しました。
今回は、「主たる建物と附属建物」について概要をお話しします。

問い
------------------------------------------------------------------
私の家の登記簿を見ると、主:居宅、符号１：物置、となっているのです
が、これはどのような意味なのでしょうか？


答え
────────────────────────────────
「主」と「符号１」は「主たる建物（しゅたるたてもの）」と「附属建物
（ふぞくたてもの）」の関係を表しています。

建物は、一個の建物毎に登記する事になっているのですが、同じ所有者の
複数の建物が利用上一体となっている場合には、それらをまとめて一個の
建物として取り扱うことができます。

実際には数棟ある建物を一個の建物として扱うわけですから、複数ある実
際の建物を区別するために、主たる建物と、附属建物といった形で分類し
ているわけです。

参考図１：
　

ここで重要なのが「利用上一体となっている」という事です。

参考図１の例では、物置は居宅の利用を補う関係にあることが明らかです
ので、居宅を主たる建物、物置を附属建物として、全体を一個の建物とし
て取り扱うことができるのです。

しかし、それぞれの建物の所有者が違ったり、建物としての要件を満たし
ていない場合には、利用上一体の関係にあっても、主たる建物と附属建物
として登記することはできません。

また、同一の所有者の建物であっても、それぞれの建物が独立して利用さ
れているような場合には、主たる建物と附属建物として登記することはで
きません。

参考図２：
　


以上、主たる建物と附属建物について簡単にご紹介しましたが、実際には、
主たる建物と附属建物として登記できるかどうかの判断は、非常に難しい
場合があります。詳しくお知りになりたい場合は、当事務所までご相談く
ださい。

今回はここまでです。
次回は「区分建物」について配信する予定です。

どのような内容なのか、楽しみにお待ち下さい。




------------------------------------------------------------------

当事務所は登記・測量の無料相談はもちろんのこと、登記・測量が伴わな
い登記調査・現地調査も行っております。
売買予定地の要約書・公図・地積測量図等の請求、登記・現地での問題点
の調査等面倒なことも手掛けております。

また、隣地所有者から境界確認の立会要請された場合に、いっしょに立会
をしたり、アドバイスを行ったりということもお引き受けいたします。

業務内容は下記をご覧ください。　
http://www.to-ki.jp/center/chosashi/gyomu.asp

報酬額の目安は下記をご覧ください。　
http://www.geocities.jp/woodychosashi/housyumeyasu.html

何かございましたら、何なりとご相談ください。よろしくお願い致します。


┏┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌

┏━━━┓土地を識り、人と社会につくす地識人　
┃＼＿／┃境界測量・建物登記　畠中登記測量事務所　
┗━━━┛土地家屋調査士・行政書士　畠 中 秋 夫
■ E-mail hatakenaka@to-ki.jp
■ URL http://www.to-ki.jp/hatakenaka/　
　　　　 http://www.geocities.jp/woodychosashi/