不動産（土地・建物）を守るお役立ち情報

2014/02/01(土)

土地建物情報宅急便 ��232 「登記できない建物」

土地建物情報宅急便 ��232 「登記できない建物」

■■■　登記の畠中「土地建物情報宅急便」��232 2014. 2. 1　■■■


土地家屋調査士・行政書士の畠中（はたけなか）です。
いつもご愛読いただき、ありがとうございます。

もう2週間ほど前から、目がしょぼしょぼしだしました。
花粉症の季節になってきたようですが、皆さんいかがですか？

最近は花粉に加え、中国からのＰＭ2.5やそれよりもっと怖いＰＭ0.5とい
う汚染物質が風に乗ってきそうですので、これからは外出時には十分に注
意が必要のようです。

http://www.yukawanet.com/archives/4615251.html


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★★★★★★★★★★★★★　　Ｎｅｗｓ 　★★★★★★★★★★★★


１．豊島区が新条例、住宅の再検査可能
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２．「Yahoo!不動産」、定額制の無制限掲載開始　国内最大級サイトへ
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３．軽減税率、強く要望　先進諸国、住宅に特別配慮　基準は「必要で重
要財」か
http://woodycho.progoo.com/blog/entry_woodycho_284.html

４．戸籍に「父」明記＝性別変更時―法務省通達
http://woodycho.progoo.com/blog/entry_woodycho_285.html

５．復興庁　不足の司法書士派遣　被災地の都市計画支援
http://woodycho.progoo.com/blog/entry_woodycho_286.html


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◆登記・測量のＱ＆Ａ　第１９９号
「登記できない建物」
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前回は、「床面積に含まれない部分」について概要をお話しました。
今回は、「登記できない建物」について概要をお話しします。

問い
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ビニールハウスのような建物は登記できないと聞いたのですが、どうして
登記できないのでしょうか？


答え
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建物を登記するためには、満たさなければならない要件があります。
ビニールハウスは、その要件を満たしていないために登記できないのです。


登記の対象となる建物の要件とは、次のようなものです。

（１）屋根および周壁などで外気を分断できること。
（２）土地に固定されていて容易に移動できないこと。
（３）永続的に使用できること。
（４）その建物の目的とする用途に使える状態にあること。
（５）独立した不動産として取引対象となりうるものであること。

これら全部を満足しなければ、建物として登記できません。
ビニールハウスの場合、屋根や周壁の部分がビニールで覆われているだけ
ですから、耐久性に乏しく永続性にも欠けますので、登記できないのです。


しかし、屋根や周囲にガラスまたはガラス質の板がはめ込まれているよう
な場合は、建物として認められます。

その他、登記の対象とはならない建物には次のようなものがあります。

・コンクリートブロックの上に設置された組み立て式の物置
→容易に移動できるので、定着性があるとは言えず登記できません。

・工事現場に設置されているプレファブの事務所や作業宿舎
→工事終了後に取り壊すことが予定されているので、永続性に欠けます。
　また、丸太杭の上に土台を置いて、鎹（かすがい）で固定しただけのプ
レハブ建物は、定着しているとはいえないので登記できません。

・住宅展示場のモデルハウス
→これも展示期間が終了すれば取り壊されますので、永続性に欠け、登記
できません。

・建築途中の建物
→建築途中の建物は、その目的とする用途に使える状態にありませんので
登記できません（建物が完成すれば登記できます）。


以上、登記できない建物について簡単にご紹介しましたが、実際には、建
物として登記できるかどうかの判断は、非常に難しい場合があります。詳
しくお知りになりたい場合は、お近くの土地家屋調査士にご相談ください。


今回はここまでです。
次回は「主たる建物と附属建物」について配信する予定です。

どのような内容なのか、楽しみにお待ち下さい。



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当事務所は登記・測量の無料相談はもちろんのこと、登記・測量が伴わな
い登記調査・現地調査も行っております。
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また、隣地所有者から境界確認の立会要請された場合に、いっしょに立会
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