不動産（土地・建物）を守るお役立ち情報

2013/08/15(木)

土地建物情報宅急便 ��221 「土地の面積の計算方法」

土地建物情報宅急便 ��221 「土地の面積の計算方法」

■■■　登記の畠中「土地建物情報宅急便」��221 2013. 8.15 ■■■


土地家屋調査士・行政書士の畠中（はたけなか）です。
いつもご愛読いただき、ありがとうございます。

毎日が酷暑となっていますが、皆さんいかがでしょうか？
昼間はまだしも、夜も熱帯夜となると、本当に寝苦しく睡眠不足になりが
ちになります。
夜も熱中症になることが多いようですので、くれぐれも熱中症にはご注意
ください。

今日はお盆ですが、来週の境界立会の準備で、境界の復元測量をしており
ました。今日も暑く、昼間着替えたＴシャツは汗びっしょりで、絞るとか
なりの水分が出ました。

測量が終わり、法務局へ登記完了証を取りに行くと、さすがに車も人もほ
とんどいませんでした。
皆さんしっかり盆休みを取られているようでした。


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方、名刺交換していただいた方に不動産・住宅関連のお役立ち情報及びだ
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１．「競売不動産取扱主任者」試験　申込受付開始、10月末まで
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２．6月の住宅着工、前年比15%増で10カ月連続の増加
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３．アイフルホームが家庭のルール調査
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読者の皆様からの要望にお答えし「登記・測量のＱ＆Ａ」をお届けしてお
ります。

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◆登記・測量のＱ＆Ａ　第１８８号
「土地の面積の計算方法」
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前回は、「合筆できない土地」について概要をお話しました。
今回は、「土地の面積の計算方法」について概要をお話しします。

問い
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登記簿に記載されている土地の面積（地積）は、どのように算出するので
しょうか？


答え
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土地の面積は、まず境界をはっきりさせるための測量（境界確定測量）を
行い、その測量結果に基づいて計算します。

測量結果として得られるのは、境界点の座標値です。

面積の計算は、境界点の座標から方程式により算出する、座標面積計算（
ざひょうめんせきけいさん）が主流です。

以前は、土地を三角形に区切って、それぞれの三角形の面積を足し合わせ
る、三斜面積計算（さんしゃめんせきけいさん）が使われていました。

法務局に保管されている地積測量図には、面積計算の方法及び計算結果が
掲載されていますが、古い地積測量図には三斜面積計算で計算されている
ものが多く存在します。

参考図１：
　


尚、土地の面積は、水平投影面積（すいへいとうえいめんせき）と呼ばれ
る面積が使われます。

水平投影面積は、傾斜地があっても、水平に置き換えて計算します。つま
り、その土地を真上から見たときの面積ですので、実際の見かけ上の面積
とは違うことに注意してください。

参考図２：
　


また、土地の面積を実際に測ると、登記の面積（地積）と大きく違う場合
があります。このような場合には、登記を正しい面積に直す手続（地積更
正登記）が必要になります。


以上、土地の面積の計算方法について簡単にご紹介しましたが、詳しくお
知りになりたい場合は、当事務所までご相談ください。

今回はここまでです。
次回は「位置指定道路」について配信する予定です。

どのような内容なのか、楽しみにお待ち下さい。


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当事務所は登記・測量の無料相談はもちろんのこと、登記・測量が伴わな
い登記調査・現地調査も行っております。
売買予定地の要約書・公図・地積測量図等の請求、登記・現地での問題点
の調査等面倒なことも手掛けております。

また、隣地所有者から境界確認の立会要請された場合に、いっしょに立会
をしたり、アドバイスを行ったりということもお引き受けいたします。

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