不動産（土地・建物）を守るお役立ち情報

2012/05/01(火)

土地建物情報宅急便 ��190 「仮換地とは」

土地建物情報宅急便 ��190 「仮換地とは」

■■■　登記の畠中「土地建物情報宅急便」��190 2012. 5. 1 ■■■


土地家屋調査士・行政書士の畠中（はたけなか）です。
いつもご愛読いただき、ありがとうございます。


連休早々に高速道路でバス事故があり、７人の方が亡くなる大惨事があり
ました。居眠り運転が原因とか…
そういえば、ちょっと前にも、無免許で居眠り運転で、小学生の登校集団
に突っ込み、２人が亡くなる事故というか、事件があったばかりでした。

この連休で長距離ドライブを予定されている方も多いと思います。
十分に睡眠、休憩を取って余裕あるドライブ、旅行を楽しんでいただきた
いと思います。

さて、先週１週間かけて、法務局の地図作成作業の住民への説明会が開催
され、私も同席していました。
作業地域は桜橋の南から浄化センター・ゴルフ場の北側までの９町（七日
市東町、二日市町等）の広い地域です。ちょうど中央に市立中央図書館が
ある地域となっています。

もし読者にその地域の方がおられたら、今後境界立会・測量等お世話にな
りますのでよろしくお願いいたします。


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このメルマガは建築・不動産関連の方々、お役立ち情報に申し込みされた
方、名刺交換していただいた方に不動産・住宅関連のお役立ち情報及びだ
れにでもわかる登記測量の豆知識を毎月２回（１日、１５日）お届けして
おります。

ご愛読いただき、お仕事に、日常の生活にちょっとでも活用していただけ
れば、幸いに思います。

もし、ご不要であれば、こちらから配信解除をお願いします。
http://www.to-ki.jp/hatakenaka/info.asp


★★★★★★★★★★★★★　　Ｎｅｗｓ 　★★★★★★★★★★★★


１．住宅リフォームに補助制度　吉備中央町
http://woodycho.progoo.com/blog/entry_woodycho_74.html

２．現場検査をもとに工務店の技術力を格付け、５/１０に授賞式
http://woodycho.progoo.com/blog/entry_woodycho_76.html

３．宅建業の質向上と責任範囲明確化を　国交省・有識者会議が提言骨子案
http://woodycho.progoo.com/blog/entry_woodycho_77.html

４．大地震想定地域、国主導で土地境界画定　復旧・復興遅れ防ぐ
http://woodycho.progoo.com/blog/entry_woodycho_79.html

５．土地公図更新の説明会佐賀市光地権者に測量協力要請
http://woodycho.progoo.com/blog/entry_woodycho_81.html


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読者の皆様からの要望にお答えし「登記・測量のＱ＆Ａ」をお届けしてお
ります。


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◆登記・測量のＱ＆Ａ　第１５７号
「仮換地とは」
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前回は、土地区画整理事業における「換地」について概要をお話しました。


問い
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「仮換地」とはどんなものなのでしょうか？

答え
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土地区画整理事業では、宅地利用の増進を図るために、区画を割り直して
土地を入れ替えする換地手法が用いられます。
（「換地」に関しましては、前回のメルマガをご参照ください。）

換地処分は、土地区画整理事業の工事完了後遅滞なく行うものとされてい
ますが、土地区画整理事業は、広範囲にわたって行われる事が多く、全て
の工事が終わるまで長期間を要します。

そこで、土地区画整理事業の施行者は、換地処分が行われるまでの間、必
要がある場合には、先に工事が完成した地区に「仮換地（かりかんち）」
を指定することができることになっています。

仮換地は、換地の位置や範囲を仮に指定するもので、指定後は仮換地を従
前の宅地と同じ内容で使用収益することができるようになり、建築物を建
てることも可能になります。

なお、仮換地が指定されると、従前の宅地については使用収益できなくな
りますが、権利関係は従前の宅地に存在したままになります。権利関係が
移動するのは、換地処分の公告があった日の翌日になります。

また、仮換地の上に建物等があり、これを除去しなければならないような
場合には、仮換地の使用収益の開始日を定められる場合があります。その
場合、その日以降でなければ使用収益する事はできません。

仮換地の指定日とは別にその使用日を定めた場合、従前の宅地も仮換地も
両方とも使用できない日が発生します。この場合、土地区画整理事業の施
行者は、その損失を補償しなければなりません。


以上、「仮換地」についての簡単な説明でした。

今回はここまでです。
次回は「保留地とは」を配信する予定です。

どのような内容なのか、楽しみにお待ち下さい。



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当事務所は登記・測量の無料相談はもちろんのこと、登記・測量が伴わな
い登記調査・現地調査も行っております。
売買予定地の要約書・公図・地積測量図等の請求、登記・現地での問題点
の調査等面倒なことも手掛けております。

また、隣地所有者から境界確認の立会要請された場合に、いっしょに立会
をしたり、アドバイスを行ったりということもお引き受けいたします。

業務内容は下記をご覧ください。　
http://www.to-ki.jp/center/chosashi/gyomu.asp

報酬額の目安は下記をご覧ください。　
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何かございましたら、何なりとご相談ください。よろしくお願い致します。


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