不動産（土地・建物）を守るお役立ち情報

2012/03/01(木)

土地建物情報宅急便 ��186 「市街化区域とは」

土地建物情報宅急便 ��186 「市街化区域とは」

■■■　登記の畠中「土地建物情報宅急便」��186 2012. 1　■■■


土地家屋調査士・行政書士の畠中（はたけなか）です。
いつもご愛読いただき、ありがとうございます。

昨日、今日とまた福島・茨城周辺で大きな地震（震度５）があったようで
す。
東日本大地震から既に１年近く経とうとしていますが、まだ余震というの
か大きな地震が続きますね。

福島原発もまだまだ政府の言うような収束には程遠いような感じですし…



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方、名刺交換していただいた方に不動産・住宅関連のお役立ち情報及びだ
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★★★★★★★★★★★★★　　Ｎｅｗｓ 　★★★★★★★★★★★★


１．震災後「住まいの安全意識高まった」７割、うち８割弱が何らかの対
策実施
http://woodycho.progoo.com/blog/entry_woodycho_53.html

２．２０１１年の太陽電池出荷量　住宅用が大幅増
http://woodycho.progoo.com/blog/entry_woodycho_54.html

３．区分所有法　建て替え要件緩和を検討　行政刷新会議規制改革部会
6月メドに対処方針
http://woodycho.progoo.com/blog/entry_woodycho_55.html

４．展示場来場者の震災による住意識変化を調査
http://woodycho.progoo.com/blog/entry_woodycho_56.html

５．１２年１月の住宅・宅地分譲業の業況感は悪化傾向
http://woodycho.progoo.com/blog/entry_woodycho_58.html


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読者の皆様からの要望にお答えし「登記・測量のＱ＆Ａ」をお届けしてお
ります。


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◆登記・測量のＱ＆Ａ　第１５３号
「市街化区域とは」
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前回は、「都市計画区域」について概要をお話しました。

問い
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「市街化区域」とはどんなものなのでしょうか？

答え
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前回の「都市計画区域とは」で説明したように、都市計画区域について無
秩序な市街化を防止し、計画的な市街化を図るため必要があるときは、区
域区分（市街化区域と市街化調整区域との区分）が定められます。

市街化区域（しがいかくいき）は、すでに市街地を形成している区域及び
おおむね十年以内に優先的かつ計画的に市街化を図るべき区域とされ、
用途地域等を指定し、道路や下水道、公園などの整備を行い、計画的に市
街化が図られることになります。

市街化区域に指定されると、開発行為の対象や農地転用等の手続が変わっ
てきます。

開発面積が1,000平方メートル未満または500平方メートル未満の開発の場
合、開発行為の許可を受ける必要がありませんが、超えれば開発許可が必
要となます。（どちらの面積で制限を受けるかは管轄する自治体で確認が
必要です）

これまで農地として利用されてきた土地を、宅地などに転用する場合には、
都道府県知事の許可が必要でしたが、市街化区域に指定されると農業委員
会への届出だけでよくなります。

また、市街化区域は、積極的に市街化を図るべき地域とされていますので、
宅地以外の土地であっても、周辺の宅地とのつりあいがとれるような課税
の制度となっています。


今回はここまでです。
次回は「市街化調整区域とは」を配信する予定です。

どのような内容なのか、楽しみにお待ち下さい。



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当事務所は登記・測量の無料相談はもちろんのこと、登記・測量が伴わな
い登記調査・現地調査も行っております。
売買予定地の要約書・公図・地積測量図等の請求、登記・現地での問題点
の調査等面倒なことも手掛けております。

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