不動産（土地・建物）を守るお役立ち情報

2010/09/01(水)

土地建物情報宅急便 ��149 「宅地を通る国有地の払い下げ」

土地建物情報宅急便 ��149 「宅地を通る国有地の払い下げ」

■■■　登記の畠中「土地建物情報宅急便」��149 2010. 9. 1　■■■

土地家屋調査士・行政書士の畠中（はたけなか）です。
毎度ご愛読いただき、ありがとうございます。

全国的に真夏日が観測史上最長を記録するなど、本当に秋が来るのか心
配する毎日です。

早く涼しくなるのを心待ちにしている今日この頃ですが、皆様いかかで
しょうか？

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【土地家屋調査士 畠中　秋夫 の業務日誌】

先日ホームページを見られた方から境界紛争の相談をしたい、と来所され
ました。
その相談者の話を聞くと、境界紛争（兄弟間で）以前に、相続登記が相談
者の了解なしに勝手にされていたり、建物を一部取壊しされそうになると
か、法的な問題・緊急性を要する問題がありましたので、弁護士さんを紹
介することになりました。

必ず同席して話を聞くことにしていますが、弁護士さんもいろいろなタイ
プの方がいますね。

メモもできるだけとらず、相談者の話を一言も聞き洩らさないという感じ
で、相談者にじっくり向き合うタイプ。

またできるだけ相談を受ける前に情報を仕入れようと、いろいろな資料を
見て、自分でわかるようにメモし、整理してから相談者の話を聞くタイプ。

今回の弁護士さんは後者のタイプの方で、最初はなかなか相談者の話を聞
いてもらえず、多少いらいら（もちろん相談者もそうだと思います）しま
したが、いざ相談の段階になると、補足的な説明を受けるだけで、相談内
容がきっちり把握されているのには感心しました。


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１．長期優良住宅認定９５８６戸、過去最高の前月を更新
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２．サンゴ礁の「陸地」認定を 奄美群島、交付税増狙い
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３．「忙しかった」建築士が確認済証偽造
４．富山市庁舎を登記 富山県公嘱協会
http://www3.diary.ne.jp/logdisp.cgi?user=311568&log=20100825

５． 不動産業の経営状況が悪化 土地総合研究所調べ
http://www3.diary.ne.jp/logdisp.cgi?user=311568&log=20100827


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読者の皆様からの要望にお答えし「登記・測量のＱ＆Ａ」をお届けしてお
ります。


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◆登記・測量のＱ＆Ａ　第１１７号
「宅地を通る国有地の払い下げ」について
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前回は「筆界特定後の筆界標の設置」について概要をお話ししました。

不動産登記法では、筆界特定された筆界点に、筆界標（境界標）を設置す
ることを義務づけた規定がありませんが、筆界特定に限らず境界が決まっ
たら、コンクリート杭など永続性のある「境界標」を設置し、大切な境界
を一目瞭然の状態にしておくことが、最善の策であるというようなことを
お伝えしました。

問い
────────────────────────────────
父から相続した土地に、古家を取り壊し建物を新築しようと準備しており
ますが、法務局で公図を調べてみたら、宅地を分断するように国有地があ
るのです。


祖父の代からこの土地（甲、乙、丙）を宅地として利用してきましたが、
国有地があることは今回初めて知りました。

古家と同じ位置に家を建てるには、この国有地（丙地）を何とかしなけれ
ば建築計画に支障が生じるそうです。私はどうすればいいのでしょうか？


答え
────────────────────────────────
ここの土地には、もともと細い道路か水路があったようですね。
いずれも国有地で古い和紙の公図には、赤や青の色が塗られた細長い土地
です。

それが、時間が経つにつれて現況が消失して宅地化が進み、必要な手続を
しないまま今日に至ったと考えられます。

このような場合は、払い下げが可能かどうか調べて、可能であれば必要な
手続きを経て自己名義で登記することが必要となります。

今回のような細長い土地（長狭物）を法定外公共物といいます。

法定外公共物とは、道路法、河川法等の適用又は準用を受けない公共物を
いい、代表的なものとして「里道」「水路」があります。

平成１２年に施行された「地方分権の推進を図るための関係法律の整備等
に関する法律」（地方分権一括法）により、機能を有している法定外公共
物 は、既に市町村に無償で譲渡が行われています。

また、機能を喪失したものは旧法定外公共物と呼ばれ、現在、国の管理下
にあり、財務局等において境界確定・売払いを行っています。

以上のように市町村が管理している法定外公共物と、国が管理している旧
法定外公共物の２種類がありますので、今回の土地がどちらで管理してい
る土地なのか、まず市町村役場で確認することになります。

確認の結果、機能を有していなく、市町村が管理していない土地ならば、
払い下げが可能な旧法定外公共物と思われますので、管轄する財務局で手
続を進めます。

参考となる財務局のホームページです。
＜旧法定外公共物(旧里道・水路)に係る土地境界確定申請のしおり＞
http://www.mof-tohoku.go.jp/b5_kanzai/totikakuteisiori/totikakutei
siori.html

具体的な境界確定協議や払い下げ手続きは次のようになります。
＜土地境界確定協議フロー＞
http://www.mof-tohoku.go.jp/b5_kanzai/totikakuteisiori/p1.html
かなり複雑な手続になりますので、スムーズに進んでも３ヵ月から半年の
期間が必要となります。

もうひとつ、払い下げ手続きで確認しておかなければならないのが、土地
の売り払い金額の目安と、境界確定測量や登記に関する手続費用です。
財務局としては、案件が具体的に進まないうちは、簡単に土地代を教えて
くれませんが、おおよその金額を把握しておくことは重要なポイントとな
ります。

また、手続費用についても、境界確定測量や登記に関する業務が全体で長
期にわたる場合が多いので、支払い方法や精算時期についてあらかじめ協
議しておく必要があります。

国有地の払い下げ手続きが完了し、国との土地売買契約が成立し、売買代
金を納付すれば、土地表題登記、所有権保存登記をすることができます。

このような手続を経ることによって、あなたの土地として登記簿上に公示
されることになります。


次回は、「３０年前に建てた家は登記できるか」を配信する予定です。

どのような内容なのか、楽しみにお待ち下さい。

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当事務所は登記・測量の無料相談はもちろんのこと、登記・測量が伴わな
い登記調査・現地調査も行っております。
売買予定地の要約書・公図・地積測量図等の請求、登記・現地での問題点
の調査等面倒なことも手掛けております。

また、隣地所有者から境界確認の立会要請された場合に、いっしょに立会
をしたり、アドバイスを行ったりということもお引き受けいたします。

業務内容は下記をご覧ください。　
http://www.to-ki.jp/center/chosashi/gyomu.asp

報酬額の目安は下記をご覧ください。　
http://www.geocities.jp/woodychosashi/housyumeyasu.html

何かございましたら、何なりとご相談ください。よろしくお願い致します。


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