不動産（土地・建物）を守るお役立ち情報

2009/12/15(火)

土地建物情報宅急便 ��132「筆界特定の手続き費用とは」

土地建物情報宅急便 ��132「筆界特定の手続き費用とは」

■■■　登記の畠中「土地建物情報宅急便」��132 2009.12.15 ■■■

土地家屋調査士・行政書士の畠中（はたけなか）です。
毎度ご愛読いただき、ありがとうございます。

今年もあとわずか2週間となりました。
気分だけは気ぜわしい毎日となっていますが、皆様いかがお過ごしでしょ
うか？

------------------------------------------------------------------

私のホームページでは日常業務における日々感じたことを書いている日記
がありますが、そのさわりを掲載しますので、お読みいただいて、より私
の業務を知っていただける一助となれば幸いです。

【土地家屋調査士 畠中　秋夫 の日記】から

測量研修会

街区基準点を使用しての基準点測量の研修会が岡山支部で行われ、路線登
記測量のチーム3人で参加をしました。

続きを読む
http://www.to-ki.jp/hatakenaka/notebook.asp

------------------------------------------------------------------

このメルマガは建築・不動産関連の方々、お役立ち情報に申し込みされた
方、名刺交換していただいた方に不動産・住宅関連のお役立ち情報及びだ
れにでもわかる登記測量の豆知識を毎月２回（１日、１５日）お届けして
おります。

ご愛読いただき、お仕事に、日常の生活にちょっとでも活用していただけ
れば、幸いに思います。

もし、ご不要であれば、こちらから配信解除をお願いします。
http://www.to-ki.jp/hatakenaka/info.asp


★★★★★★★★★★★★★　　Ｎｅｗｓ 　★★★★★★★★★★★★

１． 外出時も小窓「開けたまま」
http://www3.diary.ne.jp/logdisp.cgi?user=311568&log=20091204

２．「０９年度上期、住宅競売４６％増 「ローン難民」拡大
http://www3.diary.ne.jp/logdisp.cgi?user=311568&log=20091207

３．不動産登記事項の様式の変更
http://www3.diary.ne.jp/logdisp.cgi?user=311568&log=20091208

４．８日緊急経済対策
http://www3.diary.ne.jp/logdisp.cgi?user=311568&log=20091209

５．建設業の半数以上が「悪化」、2010年の景気見通し
http://www3.diary.ne.jp/logdisp.cgi?user=311568&log=20091211

------------------------------------------------------------------

読者の皆様からの要望にお答えし「登記・測量のＱ＆Ａ」をお届けしてお
ります。

∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞
◆登記・測量のＱ＆Ａ　第１００号
「筆界特定の手続き費用とは」
∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞
前回は「筆界特定の申請手数料」について概要をお話ししました。

申請手数料は筆界特定の申請時に納付するもので、申請人の負担になると
いうこと、手数料として納付する額は、固定資産課税台帳に登録された土
地の価格に基づいて算出されるというようなことをご紹介しました。


問い
────────────────────────────────
筆界特定の手続き費用について教えて下さい。


答え
────────────────────────────────
手続き費用とは、筆界特定をする際に必要な測量に要する費用とその他の
法務省令で定める費用です。（不登法１４６条１項）

具体的には、筆界特定登記官が相当と認める者（土地家屋調査士の場合が
多い）に行わせた測量、鑑定その他専門的な知見を要する行為について、
その者に支給すべき報酬及び費用の額として筆界特定登記官が相当と認め
た費用となっています。

手続き費用の算出方法については、「筆界特定手続きにおける手続き費用
の概算額の決定方法について」（平成１８年１月１７日、民二第９８号民
事第二課長依命通知）により、全国各地の実情や測量単価を考慮して各法
務局または地方法務局が独自の基準に基づいて算定することになっていま
す。

筆界特定に必要な図面の作成には測量が必須で、筆界に関する資料の収集、
現況測量、筆界点の数量、土地の形状、面積、世界測地系による座標の位
置づけなど各種作業を綿密に積み上げることが必要となります。

一般的には十万から数十万円と言われていますが、対象地が広大で筆界点
が多く複雑な要素がからんでくれば、それ以上の場合もあることでしょう。


事案の内容はケースバイケースであり手続き費用も個々に算定するしかあ
りません。
この手続き費用が高いか安いかについて受け止め方は人それぞれですが、
土地家屋調査士側から見ると法務局の算定額はかなり廉価であるようです。


この手続き費用は、筆界特定の申請人が負担しますが、最初から正確な費
用を計算することが難しい場合もありますので、その際は概算額を予納す
ることになります。納付期限内に予納がなく相当期間を経ても予納がない
場合には、申請は却下されることになります。

また、申請人が筆界特定の代理人（土地家屋調査士）を立てている場合、
すでに私的に調査測量が済んでいることもあります。その際、内容を援用
できる場合には筆界特定登記官の判断により手続き費用がごく僅かという
こともあります。

（参考資料：「筆界特定完全実務ハンドブック」弁護士鈴木仁史著日本法
令）


今回はここまでです。

次回は、「筆界特定の標準処理期間とは」について配信する予定です。


どのような内容なのか、楽しみにお待ち下さい。


------------------------------------------------------------------

当事務所は登記・測量の無料相談はもちろんのこと、登記・測量が伴わな
い登記調査・現地調査も行っております。
売買予定地の要約書・公図・地積測量図等の請求、登記・現地での問題点
の調査等面倒なことも手掛けております。

また、隣地所有者から境界確認の立会要請された場合に、いっしょに立会
をしたり、アドバイスを行ったりということもお引き受けいたします。

業務内容は下記をご覧ください。　
http://www.to-ki.jp/center/chosashi/gyomu.asp

報酬額の目安は下記をご覧ください。　
http://www.geocities.jp/woodychosashi/housyumeyasu.html

何かございましたら、何なりとご相談ください。よろしくお願い致します。


┏┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌

┏━━━┓土地を識り、人と社会につくす地識人　
┃＼＿／┃境界測量・建物登記　畠中登記測量事務所　
┗━━━┛土地家屋調査士・行政書士　畠 中 秋 夫
■ E-mail hatakenaka@to-ki.jp
■ URL http://www.to-ki.jp/hatakenaka/　
　　　　 http://www.geocities.jp/woodychosashi/