土地分筆登記の詳細

分筆登記（ぶんぴつとうき）とは、一筆の土地（一個の土地）を二筆以上の土地（二個以上の土地）に分割する登記のことをいいます。（逆に、複数の土地を１つにまとめる登記を合筆登記といいます）

土地を分筆する主なケースとしては次のようなものがあります。

• 土地の一部を売買する場合
• 土地の一部の地目が異なる場合
• 相続した土地を相続人ごとに分ける場合
• 共有の土地を分筆し、単有に変える場合（共有物分割登記の前提として）
• １筆の一部に家を建てる際に、宅地として利用しない部分の土地を分ける場合

分筆登記を申請することができるのは、その土地の所有者ですが、その土地が共有の場合や所有者が死亡している場合等種々のケースがあります。

また、実際の作業では、測量して、境界標がない場合には境界標を設置し、隣地所有者に現地で確認してもらい、正しい境界が記載された境界確定図を作成し、全員の押印をもらう等の様々な手続が必要になります。

申請義務はありません。
その土地の所有者の意思に基づいて申請することができますが、所有者全員（共有者全員）で申請しなければなりません。

土地分筆登記がなされると

分筆登記がなされると、分筆された土地には新たな地番がつけられ、独立した土地として登記され、公図（地図）にも分筆した線が引かれ新たな地番が記載されます。

土地分筆登記の手続きは、次のような流れで進めます。

1. 法務局等資料調査
2. 現地調査
3. 事前仮測量
4. 立会依頼
5. 立会
6. 測量
7. 境界標埋設
8. 図面作成
9. 承認印受領
10. 登記申請

必要期間としては通常２〜３ヶ月程度要します。
隣接所有者との立会、筆界確認がスムーズに進めば、最大１ヶ月ぐらい短縮できる場合もありますが、スムーズでない場合はさらに期間を要します。

測量そのものは数日で終わりますが、依頼者の見えない部分で法律的な判断や関係者との協議、必要な申請期間等で時間を要します。

土地分筆登記の手続きに必要な書類には、次のようなものがあります。

1. 委任状
2. 地積測量図
3. 筆界承諾書等

※必要な書類は、条件により変わりますので、詳しくはお問い合わせください。

費用は様々な条件によって変動します。
費用に影響する主な条件は下記の通りです。

• 地域区分により難易度が変わります（例：都市部・農村部）
• 隣接地に赤道（あかみち）水路などの官地があるかどうか
• 前面道路が国道かどうか
• 道路が私道の場合、共有者の数が多くないかどうか
• 隣接地の数が多いかどうか
• 境界杭があるかどうか
• 隣接地の所有者が立会に協力してくれない場合
• 隣接地が相続地で相続人が多い場合
• 隣接地が相続地で相続人のうち行方不明者がいる
• 隣接地が共有地で共有者が多い場合
• 隣接地が共有地で共有者のうち行方不明者がいる
• 面積が広大かどうか
• 公共基準点が近傍にあるかどうか

これ以外にも様々な条件が費用に影響します。

※詳しくはお問い合わせください。

新築登記、分筆測量、地目変更等の不動産（土地・建物）に関するご質問や、測量に関するご質問にお答えします。また、固定資産税を払いすぎているかもしれないとお感じの方も、どうぞお気軽にお問い合わせください。