お役立ち情報バックナンバー

2006/01/17(火)

登記・測量のＱ＆Ａ　第００６号　「公図と地図」

■■■■登記の安養寺　お役立ち情報「登記・測量のＱ＆Ａ」■■■■

土地家屋調査士の安養寺　務（あんようじ　つとむ）です。

いつもご愛読いただきありがとうございます。
昨年からの大雪で現場がストップしておりましたが、
ようやく雪が融けて測量調査が再開できそうです。
このまま春になってほしいぐらいですけど、
やっぱり無理ですよね。

巷ではインフルエンザが流行っております。
皆様もお体にはお気をつけ下さい。


このメールは私と名刺交換していただいた方、私のホームページからお役
立ち情報をお申し込みいただいた方に、身近な事例として登記測量に役立
つメッセージをお届けしております。
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読者の皆様からの要望にお答えし「登記・測量のＱ＆Ａ」をお届けしてお
ります。


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◆登記・測量のＱ＆Ａ　第００６号
「公図と地図」
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前回は「地積と地籍」についてお話ししました。
おさらいしますと、
「地積」とは土地の登記簿の表題部に掲載されている土地の面積のことで、

「地籍」とは地籍調査によって調査された一筆ごとの土地の所有者、地番、
地目、境界の位置、面積などの情報のことでしたね。

今回は「公図（こうず）と地図（ちず）」についてお話ししましょう。

問い
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法務局に備え付けてある「公図」には精度の良いものと、そうではないも
のがあると聞きましたが、どういうことなのでしょうか？

答え
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法務局には、土地の位置、形状、地番、隣地との境界などを確認すること
ができる図面が備え付けてありますが、それには次の２種類があります。

（１）地図
（２）地図に準ずる図面（いわゆる公図）

一般的にはこの両者を区別することなく「公図」と呼ぶことが多いのです
が、両者を区別する場合には、公図とは（２）のことを指します。

■（１）地図について
地図は、前回のお役立ち情報「地積と地籍」でお話しした地籍調査の成果
等に基づいて作成されるもので、一定以上の精度を保っていて信頼できる
図面なのですが、現状では地域が限られています。

現在各地で地籍調査が進められていますが、その進捗にはかなりばらつき
があるようです。国土交通省のホームページで進捗を公開していますので
参考にしてください。
http://tochi.mlit.go.jp/home/c_jissi.htm

上記ページを見ると、地籍調査の進捗率は平成１５年度末現在全国平均で
４８％であることがわかります。このことから、半数以上の地域で地図が
備わっていない、ということがわかります。

そこで、地図が備え付けられるまでの間、それに代わるものとして「地図
に準ずる図面」（いわゆる公図）が備え付けられているのです。

■（２）地図に準ずる図面（いわゆる公図）について
地図に準ずる図面は、旧土地台帳付属地図とも呼ばれ、明治初期に実施さ
れた地租改正事業や、その後実施された地押調査事業によって作成された
ものです。

なにしろ今から１００年も前の測量ですので、距離、角度、面積などの面
では精度が低いとされています。
しかし、境界が直線かどうか、あるいは土地がどのように位置しているか
などの面では、比較的正確で、地図が備わっていない場合には、唯一の資
料として貴重な役割を果たしています。

ちなみに、（１）の地図のことを「１７条地図」とも呼んでいましたが、
これは地図に関する規定が改正前の不動産登記法第１７条にあったためで
す。改正後の不動産登記法では第１４条に規定されています。

その他「公図」や「地図」についてお知りになりたい場合には、お近くの
土地家屋調査士におたずねください。

次回は「地積測量図と建物図面」を配信する予定です。

どのような内容なのか、楽しみにお待ち下さい。

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私達、土地家屋調査士は市民生活と密接に関係する土地・建物について、
登記・測量の分野で深く関わっております。

ご質問、ご相談は、土地家屋調査士事務所をご活用下さい。

お電話又はホームページからご連絡いただきますと無料でご相談をお受け
しております。ただし、法務局等の調査が必要な場合は、登記印紙などの
実費は有料となります。（実費はおおむね５千円〜１万円程度です）
http://www.to-ki.jp/anyoji/

ただし、鳥取市を中心とした鳥取県内に限定させていただきますのでよろ
しくお願いします。

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