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2007/10/30(火)

登記・測量のＱ＆Ａ　第０４８号　「地目変更とは」

■■■■登記の安養寺　お役立ち情報「登記・測量のＱ＆Ａ」■■■■

土地家屋調査士の安養寺　務（あんようじ　つとむ）です。

いつもご愛読いただきありがとうございます。

さて、鳥取県の人口が６０万人を割り込みました。少子化が進んでいます
ので、いつかは起こり得ること。仕方ないと言えば仕方ないですが、やっ
ぱり地域に住む人が少なくなるというと、寂しい感じがいたします。
その少子化対策の一環でしょうか、鳥取県の新サービスで「子育て支援カ
ード」というものが始まるそうです。子どもが１人でもいる世帯は、お買
い物の際に、商品金額を割り引くサービスなどの特典があるとのこと。
さすがに、直ぐ人口増というわけには行かないでしょうが、余裕をもって
子育てできるというのは素晴らしいことです。子どもたちにも好影響だと
思います。そして、その好影響を受けた子どもたちが大人になって…。
小さい鳥取県ですが、その未来は明るいようです。


このメールは私と名刺交換していただいた方、私のホームページからお役
立ち情報をお申し込みいただいた方に、身近な事例として登記測量に役立
つメッセージをお届けしております。
http://www.to-ki.jp/anyoji/

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読者の皆様からの要望にお答えし「登記・測量のＱ＆Ａ」をお届けしてお
ります。


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◆登記・測量のＱ＆Ａ　第０４８号
「地目変更とは」
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前回は「地積更正」についてお話ししました。
登記記録に誤って記録されている地積を、正しい地積に直す登記を、地積
更正登記と言い、登記の際には、境界確定測量や、境界確定図の作成等が
必要になることなどをご紹介しました。

今回は「地目変更」についてお話ししましょう。


問い
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今まで駐車場にしていた土地を処分したいと思い、不動産屋さんに相談し
たとところ、地目を変更する必要があると言われました。地目変更とはど
ういうものなのでしょうか？

答え
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地目（ちもく）は、土地の利用状況によって定められる名称で、土地を特
定するための要素の一つとして、土地の登記記録の表題部に記録されてい
ます。

この登記記録に記録されている地目が変更になった場合に申請する登記を、
地目変更登記（ちもくへんこうとうき）と言います。

登記記録に記録されている地目が、他の地目に変更になった場合には、そ
の土地の所有者は地目の変更登記を申請しなければならないことになって
います。

不動産の表示に関する登記は、その不動産の物理的な状況を明示する事に
よって、不動産の取引を安全・円滑にする役割や、固定資産税などの基礎
資料としての役割もあります。

そのため、不動産の所有者は、地目が変更になった場合には、１カ月以内
に地目の変更の登記を申請する義務が課せられています。

地目の種類は、法律によって２３種類と決められています。
http://www.to-ki.jp/data/chimoku.html

実際に地目を変更する場合には、農地転用の手続を伴ったり、各種書類の
作成にも専門的な知識が必要になりますので、お近くの土地家屋調査士に
ご相談されることをおすすめします。


以上、地目の変更について簡単にご紹介しましたが、
もっと詳しくお知りになりたい場合には、お近くの土地家屋調査士に
おたずねください。


今回はここまでです。
次回は「地図訂正」について配信する予定です。

どのような内容なのか、楽しみにお待ち下さい。

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私達、土地家屋調査士は市民生活と密接に関係する土地・建物について、
登記・測量の分野で深く関わっております。

ご質問、ご相談は、土地家屋調査士事務所をご活用下さい。

お電話又はホームページからご連絡いただきますと無料でご相談をお受け
しております。ただし、法務局等の調査が必要な場合は、登記印紙などの
実費は有料となります。（実費はおおむね５千円〜１万円程度です）
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ただし、鳥取市を中心とした鳥取県内に限定させていただきますのでよろ
しくお願いします。

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