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2006/10/16(月)

登記・測量のＱ＆Ａ　第０２３号　「用途地域って何？」

■■■■登記の安養寺　お役立ち情報「登記・測量のＱ＆Ａ」■■■■

土地家屋調査士の安養寺　務（あんようじ　つとむ）です。

いつもご愛読いただきありがとうございます。

さて、皆様は「ＳＣ鳥取」というサッカーチームをご存知でしょうか？
アマチュアリーグの最高峰である日本フットボールリーグに所属する、鳥取では結構有名なチームです。
このＳＣ鳥取は、現在「Ｊリーグ」加盟を目指して頑張っているところで
すが、プロリーグでやっていくためには様々な障壁があるようです。
例えば施設面。現在、米子市の東山球技場を本拠地としていますが、Ｊリ
ーグの基準では鳥取市のバードスタジアムを使用するしかないようです。
そしてなんと言っても集客力。今までのように１試合の観衆が数百人では
話になりません。

ＳＣ鳥取がＪリーグで活躍するためには、「バードスタジアム」に「多く
の観衆」を集めることが絶対条件となります。
来る１１月１９日（日）に、そのバードスタジアムで試合が開催されます
。皆様お声を掛け合って、ＳＣ鳥取の応援に行きましょう！
（注：私はＳＣ鳥取の回し者ではありません。ただの一ファンです。）



このメールは私と名刺交換していただいた方、私のホームページからお役
立ち情報をお申し込みいただいた方に、身近な事例として登記測量に役立
つメッセージをお届けしております。
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読者の皆様からの要望にお答えし「登記・測量のＱ＆Ａ」をお届けしてお
ります。


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◆登記・測量のＱ＆Ａ　第０２３号
「用途地域って何？」
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前回は「敷地権」についてお話ししました。
敷地権とは、区分建物の登記簿に登記された、専有部分と一体化された敷
地利用権のことで、分譲マンションのような区分建物を売り買いすると、
その敷地の権利（敷地利用権）も一緒に売り買いされる仕組みになってい
ることなどをお話ししました。

今回は「用途地域」についてお話ししましょう。

問い
────────────────────────────────
住宅情報誌などを見ていると、「用途地域：第一種住居地域」といった表
示があります。この用途地域とはどういうものなのでしょうか？

答え
────────────────────────────────
同一の地域に、用途の異なる建物が無秩序に建てられると、住宅街に工場
があったり、学校の隣にゲームセンターが建ったりするかも知れません。

用途地域（ようとちいき）は、用途や使用目的が違う建物が同一地域に混
在しないようにするために定められたもので、用途地域が指定されると、
それぞれの用途に応じ、建てられる建物の種類が制限されます。

これにより、同一の地域に似たような建物が集まり、その地域にあった環
境がつくられ、効率的な土地利用を行うことができる仕組みです。

用途地域は全部で12種類ありますが、大きく分けると「住居系」「商業系」
「工業系」に分類されます。

用途地域の詳細は、国土交通省のＨＰに掲載されていますので、以下その
中から引用します。

●第一種低層住居専用地域
低層住宅のための地域です。小規模なお店や事務所をかねた住宅や、小中
学校などが建てられます。

●第二種低層住居専用地域
主に低層住宅のための地域です。小中学校などのほか、150m2までの一定
のお店などが建てられます。

●第一種中高層住居専用地域
中高層住宅のための地域です。病院、大学、500m2までの一定のお店など
が建てられます。

●第二種中高層住居専用地域
主に中高層住宅のための地域です。病院、大学などのほか、1,500m2まで
の一定のお店や事務所など必要な利便施設が建てられます。

●第一種住居地域
住居の環境を守るための地域です。3,000m2までの店舗、事務所、ホテル
などは建てられます。

●第二種住居地域
主に住居の環境を守るための地域です。店舗、事務所、ホテル、カラオケ
ボックスなどは建てられます。

●準住居地域
道路の沿道において、自動車関連施設などの立地と、これと調和した住居
の環境を保護するための地域です。

●近隣商業地域
まわりの住民が日用品の買い物などをする地域です。住宅や店舗のほかに
小規模の工場も建てられます。

●商業地域
銀行、映画館、飲食店、百貨店などが集まる地域です。住宅や小規模の工
場も建てられます。

●準工業地域
主に軽工業の工場やサービス施設等が立地する地域です。環境悪化が大き
い工場のほかは、ほとんど建てられます。

●工業地域
どんな工場でも建てられる地域です。住宅やお店は建てられますが、学校、
病院、ホテルなどは建てられません。

●工業専用地域
工場のための地域です。どんな工場でも建てられますが、住宅、お店、学
校、病院、ホテルなどは建てられません。

上記の情報は、下記サイトから引用しました。

国土交通省　都市・地域整備局
http://www.mlit.go.jp/crd/city/plan/03_mati/04/index.htm

ご自分がお住まいの用途地域を知りたい場合には、お住まいの市町村の都
市計画課等で確認することができます。

以上、用途地域について簡単にご紹介しましたが、用途地域は市街化区域
について定められたものであり、市街化調整区域については、原則として
用途地域を定めないものとされています。

今回はここまでです。
次回は「建物の種類」について配信する予定です。

どのような内容なのか、楽しみにお待ち下さい。

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私達、土地家屋調査士は市民生活と密接に関係する土地・建物について、
登記・測量の分野で深く関わっております。

ご質問、ご相談は、土地家屋調査士事務所をご活用下さい。

お電話又はホームページからご連絡いただきますと無料でご相談をお受け
しております。ただし、法務局等の調査が必要な場合は、登記印紙などの
実費は有料となります。（実費はおおむね５千円〜１万円程度です）
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ただし、鳥取市を中心とした鳥取県内に限定させていただきますのでよろ
しくお願いします。

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