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2011/08/11(木)

登記・測量のQ&A NO.071「土地家屋調査士とは」

■■■■登記の都築　お役立ち情報「登記・測量のＱ＆Ａ」■■■■

土地家屋調査士の都築　功です。

いつもご愛読いただきありがとうございます。

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立秋も過ぎ、暦の上では秋の気配が感じられる季節のはずが
今週は、この夏一番の酷暑となりました。

今夏は我が家のベランダにオーニングテントを付け、エアコンを使用せず過ごしてきましたが、この暑さに2日前よりエアコンのお世話になっています。
節電にはエアコンと扇風機の併用が良いといわれますが、人間は風が直接身体にあたると体感温度が約2℃違ってくるそうです。
エアコンを使用する時には設定温度を高くし、家電製品の中でも電気代の比較的安い扇風機を上手に使って、この暑さを乗り切りたいと思います。

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◆登記・測量のＱ＆Ａ　第０７１号
「土地家屋調査士とは」
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前回は「調査士法人」についてお話ししました。
調査士法人は、土地家屋調査士が共同して設立した法人で、複数の調査士が知識や経験を共有することで、時代の変化と共に複雑で多様化する業務に対応できるようになった事などをご紹介しました。

今回は「土地家屋調査士」そのものについてお話ししましょう。

問い
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土地家屋調査士は、不動産を取り扱う資格者である事はわかりますが、そもそもどんな業務を行っているのでしょうか？


答え
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土地家屋調査士（とちかおくちょうさし）は、他人の依頼を受けて、土地や建物といった不動産が、

・どこにあるのか
・どのような形状・面積なのか
・どのような用途に使われているのか

などを調査・測量し、必要な図面や書類を作成し、不動産の表示に関する登記の申請手続などを行う専門家です。


土地や建物の事を「不動産」と呼びます。

不動産は国民の大切な財産ですので、その取引が安全で円滑に進められるよう「不動産登記制度」が定められています。

不動産登記制度は、国民の所有する不動産に関する情報を登記簿に載せ、一般に公開することによって、だれにでもその情報がわかるようにするとともに、不動産の取引が安全で円滑に進められるようにする制度です。


不動産登記には、「表示に関する登記」と「権利に関する登記」の２種類の情報が掲載されています。

■表示に関する登記

「土地や建物がどこにどれぐらいあるのか？」を知ることができる情報、つまり、土地や建物の位置や面積、用途等を登記簿上に明らかにするもので、権利に関する登記の前提となります。

■権利に関する登記

「その土地や建物には、だれがどのような権利をもっているのか？」といった、その不動産に係る権利の種類・内容、権利の移転・変更に関する情報を登記するものです。


上記のうち「表示に関する登記」に必要な業務を行うのが土地家屋調査士というわけです。


以上、土地家屋調査士について簡単にご紹介しましたが、
もっと詳しくお知りになりたい場合には、お近くの土地家屋調査士に
おたずねください。


今回はここまでです。
次回は、「測量士とは」について配信する予定です。

どのような内容なのか、楽しみにお待ち下さい。

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私達、土地家屋調査士は市民生活と密接に関係する土地・建物について、登記・測量の分野で深く関わっております。

ご質問、ご相談は、土地家屋調査士事務所をご活用下さい。


【発行所】
愛知郡長久手町大字岩作字向田22-2
　都築測量登記事務所
　　土地家屋調査士　都築　功

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