お役立ち情報バックナンバー

2006/11/01(水)

登記・測量のQ&A NO.018「床面積に含まれない部分」

■■■■登記の都築　お役立ち情報「登記・測量のＱ＆Ａ」■■■■

土地家屋調査士の都築　功です。

いつもご愛読いただきありがとうございます。

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今日からもう11月です。今年もあと2ヶ月になりました。
朝晩めっきり寒くなったこの頃ですが、皆さんいかがお過ごしでしょうか？
でも昼間は体を動かすには最適なシーズンですね。それに山々では紅葉がそろそろ見頃になり始めました。
11月は祝日もあり、子供達を連れてどこかへ行く事になりそうです。

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◆登記・測量のＱ＆Ａ　第０１８号
「床面積に含まれない部分」
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前回は「建物の床面積」についてお話ししました。
建物の床面積は、一戸建て住宅のような一棟の建物全てを所有する場合と、マンションのように一棟の建物を区分して所有する場合では、その計算方法が違う事などをお話ししました。

今回は「床面積に含まれない部分」についてお話ししましょう。

問い
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登記簿に記載されている建物の床面積には、ベランダやバルコニーは含まれないと聞きましたが、これ以外にも床面積に含まれない部分があるのでしょうか？

答え
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登記簿に記載されている建物の床面積には、ベランダやバルコニーは含まない事になっています。

これ以外でよくあるのがロフトや出窓です。
ロフトや出窓部分は、条件によっては床面積に含まない場合があります。

■ロフトについて

天井の高さが1.5m以上あるものは、原則的には床面積に算入されます。

■出窓について

出窓は、高さが1.5m以上のもので、その下部が床面と同一の高さにあるものに限り、床面積に算入されます。

参考図２：
　

参考図２の（１）は、出窓の下部が床面と同一の高さにありませんので、床面積には算入されませんが、（２）と（３）は算入されます。

以上、最も一般的な場合について紹介しましたが、実際には、建物の構造は一律ではないため、床面積に含めるかどうかの判断は、困難を伴うことがあります。詳しくは、お近くの土地家屋調査士におたずねください。

今回はここまでです。
次回は「登記できない建物」を配信する予定です。

どのような内容なのか、楽しみにお待ち下さい。

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私達、土地家屋調査士は市民生活と密接に関係する土地・建物について、登記・測量の分野で深く関わっております。

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