お役立ち情報バックナンバー

2019/03/01(金)

登記・測量のＱ＆Ａ　第３１３号 「分譲マンションの敷地はどこまでか」

土地家屋調査士の杉森広高（すぎもりひろたか）です。

いつもご愛読いただきありがとうございます。

３月に入りました。
札幌も雪解けが早く、測量の仕事も忙しくなりそうです。
今年は次男が高校卒業を迎え、最後の卒業式になります。
時の流れを感じますね。

このメールは私及び当事務所のスタッフと御縁をいただきました皆様、私
のホームページからお役立ち情報をお申し込みいただいた方に、身近な事
例として登記測量に役立つメッセージをお届けしております。
https://to-ki.jp/sugimori/

ご不要の場合には、ご迷惑をお掛けしました上に、お手間をお掛けし大変
恐縮ですが、「配信解除」をクリックして下さい。配信の申込み・変更・
解除はこちらです。
https://to-ki.jp/sugimori/useful/mailent.asp

読者の皆様からの要望にお答えし「登記・測量のＱ＆Ａ」をお届けしてお
ります。
∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞
◆登記・測量のＱ＆Ａ　第３１３号
「分譲マンションの敷地はどこまでか」
∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞
前回は、「二世帯住宅の建物登記」について概要をお話しました。
今回は、「分譲マンションの敷地」について概要をお話しします。


問い
------------------------------
購入を検討している分譲マンションには駐車場や中庭があるのですが、それらもマンションの敷地の一部とのことです。通常マンションの敷地とは、どこまでの範囲をいうのでしょうか？



答え
───────────────
一般的な分譲マンションの敷地には、「法定敷地（ほうていしきち）」と「規約敷地（きやくしきち）」があります。

（１）法定敷地

法定敷地は、そのマンションが建っている土地を指します。

例えば、マンションが一筆の土地の一部の上に建っている場合、その一筆の土地全部が敷地となります。

また、マンションが数筆の土地にまたがっているときは、その数筆の土地全部が敷地となります。

このように、マンションが建っている土地は、法律上当然にマンションの敷地である事がわかりますので法定敷地と呼ばれています。

（２）規約敷地

規約敷地は、分譲マンションの所有者（区分所有者）が規約によってマンションの敷地と定めた土地です。

これは、マンションまたはマンションが建っている土地と一体として管理または使用するための土地で、マンションが建っている土地（法定敷地）と必ずしも隣接している必要はありません。

規約敷地の例としては、庭、通路、駐車場、公園、付属の物置、集会場等といった土地があります。

規約で定めれば、マンションから離れた場所にある駐車場でも、マンションの敷地として取り扱うことができます。


以上、分譲マンションの敷地について簡単にご紹介しました。詳しくは、お近くの土地家屋調査士におたずねください。

今回はここまでです。
次回は「マンション所有者と敷地の権利」について配信する予定です。

どのような内容なのか、楽しみにお待ち下さい。

───────────────

私達、土地家屋調査士は市民生活と密接に関係する土地・建物について、
登記・測量の分野で深く関わっております。

ご質問、ご相談は、土地家屋調査士事務所をご活用下さい。

お電話又はホームページからご連絡いただきますと無料でご相談をお受け
しております。ただし、法務局等の調査が必要な場合は、登記印紙などの
実費は有料となります。（実費はおおむね５千円〜１万円程度です）
https://to-ki.jp/sugimori/

【発行所】
┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┃
┏━━━┓土地を識り、人と社会につくす地識人
┃＼＿／┃〜境界測量・土地建物登記の専門家〜　
┗━━━┛土地家屋調査士杉森広高事務所
┃ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
┃｜
┃｜〒001-0026　札幌市北区北26条西3丁目2番3号
┃｜TEL：011-736-6068　FAX：011-736-6268
┃｜土地家屋調査士 杉森広高
┃｜e-mail 　hs1111@gaea.ocn.ne.jp
┃｜
┃｜☆土地家屋調査士杉森広高事務所
┃｜https://to-ki.jp/sugimori/