お役立ち情報バックナンバー

2018/09/01(土)

通行地役権を設定したい

土地家屋調査士の杉森広高（すぎもりひろたか）です。

いつもご愛読いただきありがとうございます。

９月に入り、すっかり秋が訪れました。
食欲の秋、スポーツの秋等色々と楽しみですね。
今年はサンマが安いので、たくさん食べたいと思います。

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◆登記・測量のＱ＆Ａ　第３０７号
「通行地役権を設定したい」
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前回は、「信用できる土地の境界杭」について概要をお話しました。
今回は、「通行地役権を設定したい」について概要をお話しします。


問い
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私の土地は公道に面しておらず、参考図のように他人の土地（Ａ氏所有の８番２）を通って生活しています。

参考図：

私の父とＡ氏の父は兄弟だった関係（既に両者死亡）で、特に契約もせず無償で道路を使用し続けています。

Ａ氏は８番２の土地は私に売却したくないけれども、通行権だけは今後も認めると言っておりますが、後々道路の問題でこじれないように、今のうちにはっきりしておきたいと考えております。

どのような手段があるのでしょうか。


答え
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自分の土地の便益のために、他人の土地を利用できる権利のことを地役権と言います。

この地役権のうち、他人の土地を通行できる権利のことを通行地役権といいます。

この権利は、契約や取得時効などによって取得できます。通行地役権を取得すると、他人の土地（承役地）を通行上必要な部分に限り自由に通行することができます。

契約することによって、あなたの土地（８番４、要役地という）を売買したとしても、新しい所有者は通路部分、８番２（承役地という）の通行地役権を継承できます。

しかし、これらは契約を結んだ当事者間（Ａ氏、あなた、あなたの土地の継承者）に有効なだけですので、Ａ氏が第三者に土地を売却すると通行権を主張できなくなってしまいます。

Ａ氏が第三者に土地を売却した場合であっても通行権を主張できるようにするためには、通行地役権の設定登記をしておくのが最も有効な手段です。

実際の地役権設定登記は土地家屋調査士と司法書士が協力して業務を行います。土地家屋調査士は法務局等の資料調査と現地調査を実施し、必要に応じて境界確定測量、分筆登記、あるいは地役権図面を作成します。


以上、通行地役権について簡単にご紹介しました。詳しくは、お近くの土地家屋調査士におたずねください。

今回はここまでです。
次回は「新築建物が登記可能になる時点」について配信する予定です。

どのような内容なのか、楽しみにお待ち下さい。

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私達、土地家屋調査士は市民生活と密接に関係する土地・建物について、
登記・測量の分野で深く関わっております。

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