お役立ち情報バックナンバー

2006/04/25(火)

登記・測量のQ&A NO.007「地積測量図と建物図面」

■■■■■登記の佐藤「土地建物の悩み相談Ｑ＆Ａ」■■■■■

こんにちは！
土地家屋調査士・行政書士の佐藤清和です。

いつもご愛読ありがとうございます。

ようやく酒田でも桜が開花し、週末には満開になった所も
あったようです。お花見に出掛けた方も多かったのではないでしょうか。

このメールは私と名刺交換していただいた方、「あなたの街の登記測量相
談センター庄内窓口」http://to-ki.jp/satou/　からお役立ち情報をお申
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込みいただいた方に、身近な問題として登記測量又、住宅営業等に役立つ
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読者の皆様からの要望にお答えし「登記・測量のＱ＆Ａ」をお届けしてお
ります。

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◆登記・測量のＱ＆Ａ　第００７号
「地積測量図と建物図面」
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前回は「公図と地図」についてお話ししました。
法務局に備え付けられている「公図」には、「地図」と、地図が備え付けられるまでの間備え付けられる「地図に準ずる図面（いわゆる公図）」があること。
「地図」の精度はよいが、「地図に準ずる図面（いわゆる公図）」は今から１００年も前に測量されたもので、距離、角度、面積などの面では精度が低いことなどについてお話ししました。

今回は「地積測量図（ちせきそくりょうず）と建物図面（たてものずめん）」についてお話ししましょう。

問い
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土地を分筆して家を新築しようと考えています。
その際、土地の分筆登記には「地積測量図」を、新築の登記には「建物図面」を添付するそうですが、この地積測量図、建物図面とはどのようなものなのでしょうか？


答え
────────────────────────────────
ご質問の通り、表示に関する登記を申請する場合には地積測量図や建物図面（各階平面図）を添付することになっています。
そして登記がなされると、法務局に備え付けられ一般公開されます。
では、それぞれの図面について説明しましょう。

■（１）地積測量図について
地積測量図は、分筆や地積更正などの土地の表示に関する登記を申請する際に添付する図面です。

地積測量図にはその土地の面積やその計算方法、土地の形状や隣接地との位置関係、設置されている境界標とその種類などが表示されていますので、前回のお役立ち情報「公図と地図」でお話しした地図（公図）には表示されていないような細部を調べることができます。

地積測量図の詳細につきましては、下記ページを参照してください。
　http://www.to-ki.jp/data/zu_chiseki.html

■（２）建物図面（各階平面図）について
建物図面（各階平面図）は、新築登記や増築時の変更登記など建物の表示に関する登記を申請する際に添付する図面です。

建物図面（各階平面図）にはその建物の敷地と建物の位置関係、各階ごとの形状、寸法、床面積の計算方法とその結果などが表示されています。
また、附属建物がある場合には、主たる建物と附属建物との別も記載されます。

建物図面（各階平面図）の詳細につきましては、下記ページを参照してください。
　http://www.to-ki.jp/data/zu_tatemono.html

ちなみに、表示に関する登記に地積測量図や建物図面（各階平面図）を添付することとなったのは昭和３５年に不動産登記法の一部が改正されてからです。それ以前に登記された土地や建物には地積測量図や建物図面（各階平面図）が備え付けられていません。

その他「地積測量図」や「建物図面（各階平面図）」についてお知りになりたい場合には、お近くの土地家屋調査士におたずねください。

次回は「筆界未定地って何？」を配信する予定です。

どのような内容なのか、楽しみにお待ち下さい。

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私達、土地家屋調査士は市民生活と密接に関係する土地・建物について、
登記測量の分野で深く関わっております。

今回のようなご相談は土地・建物登記の専門家、土地家屋調査士をご活用
下さい。

お電話又はホームページからご連絡いただきますと無料でご相談をお受け
しております。どうぞお気軽にご相談下さい。
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ただし、庄内地方を中心に山形県内に限定させていただきますのでよろし
くお願いします。

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┏━━━┓土地を識り、人と社会につくす地識人
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┗━━━┛ 土地家屋調査士・行政書士　佐藤清和
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【発行責任者】　佐藤清和　Kiyokazu Satou
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2006.4.25