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2005/07/08(金)

土地建物の悩み相談Ｑ＆Ａ　第０１６号　「確定測量図の押印なぜ必要」

■■■■■登記の佐藤「土地建物の悩み相談Ｑ＆Ａ」■■■■■

こんにちは！
土地家屋調査士・行政書士の佐藤清和です。

いつもご愛読ありがとうございます。

渇水、水不足と言われていましたが、一転して大雨被害のニュースが流れたりと、連日、天気予報が気になります。

このメールは私と名刺交換していただいた方、「あなたの街の登記測量相
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★★★★★７月［第１回目］の悩み相談宅急便★★★★★2005年7月8日

★★★★★★★「確定測量図の押印なぜ必要」★★★★★
　

第１６回・土地建物悩み相談Ｑ＆Ａ

問い
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私の土地の隣接地を測量するということで、その土地所有者と隣接地について測量を依頼されたという土地家屋調査士から境界立会いの依頼がありました。

平日の立会いでしたが、何とか予定を開けて立会いに応ずるようにしました。

市道との境界も関係するとのことで、役所の道路担当者も来ており資料を元に立会いを行い、立会いで決まった点に境界杭が埋設されました。

その後、土地家屋調査士から、測量図面に実印での承認印と印鑑証明書の提出を求められましたが、そこまで必要なものなのでしょうか。

答え
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各土地ごとに境界線を明らかにした測量図面（境界確定協議測量図面）に隣接者が実印を押すことは、その後の紛争を未然に防ぐために重要なことです。

特に、土地登記簿の地積（土地の面積）を実際の面積に直す（土地地積更正登記）際には、登記申請書に印鑑証明書を添付することが原則的に法務局で必要な取り扱いになっているため、提出を求められたのだと思います。

隣接者の境界を特定することは、あなたの土地境界をも決定することにもなり、決して損をするとは限りません。さらに境界標（コンクリート杭等）の保全管理の上でも重要な意味を持っています。

そのほかにも、土地の登記申請に関して印鑑証明を必要とする場合は、複数の土地を１つに合併する（土地合筆登記）際や、法務局備え付けの公図・地図訂正申出についての隣接所有者の承諾の際にも必要になります。

今回のように測量図面に押印を求められた場合は、自分の控えとして同じ図面の写しをもらっておくことが後日のためにも重要なことです。

次回は「いつ建物として認定されるか」についてです。

どのような内容なのか、楽しみにお待ち下さい。

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　★登記豆知識［地目の定め方］★
　　　運河用地：運河法第12条第1項第1号又は第2号に掲げる
　　　　　　　　土地をいう。
　　　　　　　　第１号では水路用地および運河に属する道路、
　　　　　　　　橋梁、堤防、護岸、物揚場、繋船場の築設に
　　　　　　　　要する土地をいい、第２号では運河用通信、
　　　　　　　　信号に要する土地をいう。
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┃■┃ビジネスお役立ち情報
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　キーワード：
　　　見込み客が少ないからこそ、歯をくいしばって断る。
　　　それが成約率をアップする。

　解説：
　　　ひとりの客も逃がさないように説得営業をしようと思った
　　　瞬間、その焦りはお客に伝わる。
　　　歯をくいしばり、切り捨てるべき客を見極めよう。

　あなたは、このヒントを今日、どう生かしますか？
　※知っているかどうかではない。問題は、実践しているかどうかである。

　 http://www.kandamasanori.com/
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= 神田昌典３６５日語録　 株式会社アルマックより　=
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★☆★☆★☆★☆　Topics　★☆★☆★☆★☆


２．談合と技術力との落差に募る不信感（日経コンストラクション）
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/free/NEWS/20050624/123289/

３．分譲住宅購入の主役は30代、国交省調査（日経　Ken-Platz)
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/free/NEWS/20050623/123255/

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私達、土地家屋調査士は市民生活と密接に関係する土地・建物について、
登記測量の分野で深く関わっております。

今回のようなご相談は土地・建物登記の専門家、土地家屋調査士をご活用
下さい。

お電話又はホームページからご連絡いただきますと無料でご相談をお受け
しております。どうぞお気軽にご相談下さい。
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ただし、庄内地方を中心に山形県内に限定させていただきますのでよろし
くお願いします。

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┏━━━┓土地を識り、人と社会につくす地識人
┃＼＿／┃　境界測量・建物登記　佐藤清和事務所　
┗━━━┛ 土地家屋調査士・行政書士　佐藤清和
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【発行責任者】　佐藤清和　Kiyokazu Satou
ご意見・ご感想お待ちしております：satou@to-ki.jp

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