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2010/06/10(木)

登記・測量のQ&A NO.105「基礎資料の内容と調査図素図とは」

■■■■■登記の佐藤「土地建物の悩み相談Ｑ＆Ａ」■■■■■

こんにちは！
土地家屋調査士・行政書士の佐藤清和です。

　ワールドカップ開催がいよいよ明日となりました。いろいろと話題が豊富な日本代表ですが、世界各国のトッププレイも楽しみです。投稿による戦力採点ランキング第一位は、スペインだそうです。ちなみに日本は32位、最下位。自国には厳しいですね。

このメールは私と名刺交換していただいた方、「あなたの街の登記測量相
談センター庄内窓口」http://to-ki.jp/satou/　からお役立ち情報をお申
し込みいただいた方に、身近な問題として登記測量又、住宅営業等に役立
つメッセージをお届けしております。

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読者の皆様からの要望にお答えし「登記・測量のＱ＆Ａ」をお届けしてお
ります。

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◆登記・測量のＱ＆Ａ　第１０５号
「基礎資料の内容と調査図素図とは」
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前回は「事前準備調査」について概要をお話ししました。

事前準備調査は原則として、筆界調査委員を補助する法務局の職員が、筆界調査委員の調査を円滑に進めることを目的として事前に行う調査のことで、これにより効率的な筆界特定が可能となる。というようなことをご紹介しました。

問い
────────────────────────────────
筆界特定による「基礎資料の内容と調査図素図」について教えて下さい。


答え
────────────────────────────────

補助職員は対象土地の調査をスムーズに行うための資料として、事前に次のような基礎資料を収集し、調査図の素図を作成します。

１、管轄法務局の資料
管轄法務局に備え付け保管している登記記録、地図又は地図に準ずる図面（旧土地台帳附属地図いわゆる公図）、旧公図（明治時代に作られた和紙図面）
地積測量図（土地の表示、分筆又は地積更正登記の際の添付図面）

２、官庁、公署の資料
道路台帳、道路台帳附属図面、地籍図（国土調査）土地区画整理登記令による土地所在図、土地改良登記令による土地所在図、公共用地に関する土地境界確定図等

３、その他
航空写真、民間分譲業者保管の宅地開発に関する図面、対象土地や関係土地の所有者が保管している図面（土地売買契約時に作成された実測図、建築確認の添付図面等）

案件は常にケースバイケースであるため、個別の筆界特定に必要と思われる資料を多く集めることが必要となります。

＜調査図素図＞

筆界の調査は現場における調査・測量が重要な作業となりますが、これを無駄なく行うために、情報を一元的に整理した資料を現地に持参して活用することが必要となります。

これは、資料から判明した情報や調査結果を一覧性のある図面・書類にすることで、論点の整理や特定調査に役立つとともに、迅速で充実した手続きにつながります。

そこで、補助職員は、収集した資料から得た情報のうち、筆界特定手続きを進めるうえで参考となる情報を適宜の方式で表示し、調査素図を作成することとされています（通達８８）

参考となる情報としては、対象土地・関係土地の登記記録上の情報（地番、地目、地積、登記名義人の氏名）、分筆・合筆の経緯、地積測量図に記録された情報（方位、筆界線の形状、辺長、地積、境界標、求積の方法、隣接地番、作成者、作成年月日等）、筆界特定の申請情報の内容、収集した資料の内容などがあげられます。

このような資料を一元的に整理し図面化すると、問題となっている内容が必然的に浮かび上がってくることが良くあります。
このことが正に基礎資料の収集と調査図素図作成の肝と言えます。

（参考資料：「筆界特定完全実務ハンドブック」弁護士鈴木仁史著日本法令）

もっと詳しくお知りになりたい場合には、お近くの土地家屋調査士におたずねください。

今回はここまでです。

次回は、「現況把握調査とは」について配信する予定です。

どのような内容なのか、楽しみにお待ち下さい。


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┃　　　　【半年後は、いまこの瞬間に決まる 】
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　キーワード：
　　　半年後のあなたは、いまこの瞬間に決まっている

　解説：
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　　見違えるほど成長している。

　　　　　　　　

　あなたは、このヒントを今日、どう生かしますか？
　※知っているかどうかではない。問題は、実践しているかどうかである。

　 http://www.kandamasanori.com/
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= 神田昌典３６５日語録　 株式会社アルマックより　=
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私達、土地家屋調査士は市民生活と密接に関係する土地・建物について、
登記測量の分野で深く関わっております。

今回のようなご相談は土地・建物登記の専門家、土地家屋調査士をご活用
下さい。

お電話又はホームページからご連絡いただきますと無料でご相談をお受け
しております。どうぞお気軽にご相談下さい。
http://to-ki.jp/satou/

ただし、庄内地方を中心に山形県内に限定させていただきますのでよろし
くお願いします。
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┏━━━┓土地を識り、人と社会につくす地識人
┃＼＿／┃　境界測量・建物登記　佐藤清和事務所　
┗━━━┛ 土地家屋調査士・行政書士　佐藤清和
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最後までお読みくださり、ありがとうございます。
ご意見・ご感想お待ちしております。
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2010.6.10