お役立ち情報バックナンバー

2009/02/25(水)

登記・測量のQ&A NO.075「不動産鑑定士とは」

■■■■■登記の佐藤「土地建物の悩み相談Ｑ＆Ａ」■■■■■

こんにちは！
土地家屋調査士・行政書士の佐藤清和です。

思いがけぬ大雪に、春は遠いなぁと感じました。ようやくインフルエンザの季節が過ぎたと思ったら今度は花粉の季節、まだまだマスクがはなせませんね。

このメールは私と名刺交換していただいた方、「あなたの街の登記測量相
談センター庄内窓口」http://to-ki.jp/satou/　からお役立ち情報をお申
し込みいただいた方に、身近な問題として登記測量又、住宅営業等に役立
つメッセージをお届けしております。

配信の申込み・変更・解除はこちらです。
http://to-ki.jp/satou/info.html


読者の皆様からの要望にお答えし「登記・測量のＱ＆Ａ」をお届けしてお
ります。

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◆登記・測量のＱ＆Ａ　第０７５号
「不動産鑑定士とは」
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前回は「行政書士」についてお話ししました。
土地家屋調査士が行う業務の中には、役所への許認可等の申請が伴う場合等行政書士の力を借りて業務を行うこともあること、そのような場合でも、土地家屋調査士が窓口となって業務を進めることができることなどをご紹介しました。

今回は「不動産鑑定士」についてお話ししましょう。


問い
────────────────────────────────
不動産に関する資格には「不動産鑑定士」というのがありますが、土地家屋調査士とはどのような関係があるのでしょうか？


答え
────────────────────────────────
土地家屋調査士は、不動産（土地や建物）の位置や面積、用途等を調査・測量し、必要な図面や書類を作成し、不動産の表示に関する登記の申請手続などを行う専門家です。

不動産鑑定士（ふどうさんかんていし）は、簡単に言えば「不動産の価格」を判断する専門家です。不動産の鑑定業務やコンサルティング業務を行っていますので、次のような場合にお世話になっているかもしれません。

・不動産を賃貸借するとき
・不動産を担保にするとき
・相続などで適正な価格が必要なとき
・不動産の証券化
・不動産を売買・(等価)交換するとき

（※社団法人日本不動産鑑定協会のホームページより抜粋）


土地家屋調査士との業務上の関わりとしましては、司法書士や行政書士ほどの関係はありません。

尚、不動産鑑定士の詳しい業務内容につきましては、社団法人日本不動産鑑定協会のホームページをご覧ください。

　社団法人日本不動産鑑定協会のホームページ
　http://www.fudousan-kanteishi.or.jp/


以上、不動産鑑定士と土地家屋調査士の関係について簡単にご紹介しましたが、もっと詳しくお知りになりたい場合には、お近くの土地家屋調査士におたずねください。


今回はここまでです。
次回は、「宅建主任者とは」について配信する予定です。

どのような内容なのか、楽しみにお待ち下さい。


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-■-「住宅営業のヒント」-■-

　　　　
　　「住宅営業には武器が必要」
　　　　　武器を持った人間のみが生き残る

　　　力が弱い人ほど強力な武器を創り鍛錬していかなければ
　　勝つことができない。


　　　武器の２「手帳」　手帳１つで契約が取れる。

　　それは六輝（大安、仏滅、友引、先勝、等六種）を使う。
　　
　　　契約交渉中、手帳を取り出し、「契約は日の良い大安に
　　致しましょうか。そうすると大安は○月○日ですね、それとも
　　次の大安の○月○日はいかがですか。」とお客様の決断の後押し
　　をしてあげる。
　　　これは、現場案内にも、手付け日でも活用できる。

　
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-■-「仕事のヒント」-■-
╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━…
┃ 使わない筋肉は、衰える。使わない知識も衰える。
┃ 毎日３０秒で、あなたのビジネスを刺激する言葉。
┃　　　　【お客を突き放す効果】
╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━…

　キーワード：
　　　お客を突き放すと、逆に真剣に購買を考える。

　解説：
　　　「お願いします」と強く説得すると
　　相手にかえって購買抵抗を起こさせてしまう。
　　　この人は、購買に対して抵抗があるなぁ、と感じたら
　　「大事な決定ですから、どうぞゆっくりご判断ください」と、
　　お客に判断を委ねることも大事。
　　　すると逆に真剣に購買を考えるようになる。



　あなたは、このヒントを今日、どう生かしますか？
　※知っているかどうかではない。問題は、実践しているかどうかである。

　 http://www.kandamasanori.com/
---------------------------------------------------　
= 神田昌典３６５日語録　 株式会社アルマックより　=
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私達、土地家屋調査士は市民生活と密接に関係する土地・建物について、
登記測量の分野で深く関わっております。

今回のようなご相談は土地・建物登記の専門家、土地家屋調査士をご活用
下さい。

お電話又はホームページからご連絡いただきますと無料でご相談をお受け
しております。どうぞお気軽にご相談下さい。
http://to-ki.jp/satou/

ただし、庄内地方を中心に山形県内に限定させていただきますのでよろし
くお願いします。
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┏━━━┓土地を識り、人と社会につくす地識人
┃＼＿／┃　境界測量・建物登記　佐藤清和事務所　
┗━━━┛ 土地家屋調査士・行政書士　佐藤清和
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┏┌　〒998-0021　山形県酒田市旭新町8-36
┏┌　Tel:0234-23-2150 Fax:0234-23-3237
┏┌　E-mail satou@to-ki.jp
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┏┌　 あなたの街の登記測量相談センター<庄内窓口>
┏┌　　http://to-ki.jp/satou/
┏┌　　専任相談員　土地家屋調査士　佐藤清和
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最後までお読みくださり、ありがとうございます。
ご意見・ご感想お待ちしております。
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2009.2.25