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2009/09/06(日)

「地積更正とは」

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「地積更正とは」
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問い
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土地を分筆して処分したいと考えておりますが、地積更正も必要と言われ
ました。この地積更正とはどういうものなのでしょうか？





答え
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登記記録に誤って記録されている地積を、正しい地積に直す登記
を、地積更正（ちせきこうせい）の登記と言います。

不動産の登記記録の表題部には、土地や建物の物理的な状況が記録
されていますが、それらの記録が、何らかの原因で現況と一致して
いない場合があります。

これを放置しておくと、境界紛争や不動産取引の障害となるおそれ
もあります。

そこで、そのようなトラブルを防ぐため、法律（不動産登記法）で
は、登記記録が現況と一致するようにする手続が定められています。

その一つが、地積更正の登記です。

地積更正登記を申請する際には、土地の境界をはっきりさせるため
の測量（境界確定測量）や、正しい境界が記載された図面（境界確
定図）等が必要になります。

尚、土地の一部が浸食や地震により海没したことによって登記記録
と一致しなくなった場合には、地積の更正ではなく、地積の変更の
登記を申請することになります。