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2007/06/17(日)

「分筆登記って何？」

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「分筆登記って何？」
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問い
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相続した土地を兄弟で分けることになりました。土地を分けて所有
する場合には分筆登記が必要だと聞きましたが、この「分筆登記」
とはどのようなものなのでしょうか？





答え
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分筆登記（ぶんぴつとうき）とは、一筆の土地（一個の土地）を二
筆以上の土地（二個以上の土地）に分割する登記のことをいいま
す。
（逆に、複数の土地を１つにまとめる登記を合筆登記といいます）

分筆登記がなされると、分筆された土地には新たな地番がつけら
れ、独立した土地として登記され、公図（地図）にも分筆した線が
引かれ新たな地番が記載されます。

参考図：


土地を分筆する主なケースとしては次のようなものがあります。

・土地の一部を売買する場合
・土地の一部の地目が異なる場合
・相続した土地を相続人で分ける場合
・共有の土地を分筆し、単有に変える場合
・融資を受けて家を建てる際に、利用しない土地を分ける場合

分筆登記を申請することができるのは、その土地の所有者ですが、
その土地が共有の場合や所有者が死亡している場合等種々のケース
がありますので、詳しいことはお近くの土地家屋調査士におたずね
ください。

また、実際の作業では、測量して、境界標がない場合には境界標を
設置し、隣地所有者に現地で確認してもらい、正しい境界が記載さ
れた境界確定図を作成し、全員の押印をもらう等の様々な手続が必
要になります。




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　┏━━━┓土地を識り、人と社会につくす地識人
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