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2007/05/21(月)

筆界未定地って何？

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「筆界未定地って何？」
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問い
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相続した土地を分筆しようと考えていたのですが、知人から相続の
土地は筆界未定地なので分筆できないといわれました。
この「筆界未定地」とはどのようなものなのでしょうか？





答え
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筆界未定地（ひつかいみていち）とは、「地籍調査」が行われた際
に、境界（筆界）を確認できなかったため、筆界が未定のまま処理
されてしまった土地をいいます。例えば、１番の土地、２番の土
地、３番の土地が筆界未定の場合には、地籍図には〈1＋2＋3〉と
記載されるだけで境界線は表示されません。
（地籍調査：過去のお役立ち情報「地積と地籍」をご参照ください）

境界を確認できない理由としては、筆界について所有者間に紛争が
あったり、現地で調査を行った際に土地所有者に立ち合ってもらえ
ない場合等があります（他にも様々な理由があります）。

もし、全ての境界が決定するまで地籍調査を終了できないとした
ら、地籍調査そのものが進まなくなってしまいます。そのような事
態を避けるために筆界未定の処理が定められました。

さて、筆界未定地として処理された土地は、そのままでは、ご質問
の通り原則として分筆できません（例外的な取り扱いでできる場合
もあります）。


分筆登記の申請書には、分筆後の土地を表示した地積測量図を添付
することとされていますが、筆界未定地についてはその土地の境界
が現地で確認できないため、分筆後の各筆の測量ができないのです。

筆界未定地を分筆しようとする場合は、先に筆界未定を解消する必
要があります。




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