お役立ち情報バックナンバー
2007/05/01(火)
地積測量図と建物図面
∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞
「地積測量図と建物図面」
∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞
問い
──────────────────────────────
土地を分筆して家を新築しようと考えています。
その際、土地の分筆登記には「地積測量図」を、新築の登記には
「建物図面」を添付するそうですが、この地積測量図、建物図面と
はどのようなものなのでしょうか?
答え
──────────────────────────────
ご質問の通り、表示に関する登記を申請する場合には地積測量図や
建物図面(各階平面図)を添付することになっています。
そして登記がなされると、法務局に備え付けられ一般公開されます。
では、それぞれの図面について説明しましょう。
■(1)地積測量図について
地積測量図は、分筆や地積更正などの土地の表示に関する登記を申
請する際に添付する図面です。
地積測量図にはその土地の面積やその計算方法、土地の形状や隣接
地との位置関係、設置されている境界標とその種類などが表示され
ていますので、前回のお役立ち情報「公図と地図」でお話しした地
図(公図)には表示されていないような細部を調べることができます。
地積測量図の詳細につきましては、下記ページを参照してください。
http://www.to-ki.jp/data/zu_chiseki.html
■(2)建物図面(各階平面図)について
建物図面(各階平面図)は、新築登記や増築時の変更登記など建物
の表示に関する登記を申請する際に添付する図面です。
建物図面(各階平面図)にはその建物の敷地と建物の位置関係、各
階ごとの形状、寸法、床面積の計算方法とその結果などが表示され
ています。
また、附属建物がある場合には、主たる建物と附属建物との別も記載され
ます。
建物図面(各階平面図)の詳細につきましては、下記ページを参照
してください。
http://www.to-ki.jp/data/zu_tatemono.html
ちなみに、表示に関する登記に地積測量図や建物図面(各階平面
図)を添付することとなったのは昭和35年に不動産登記法の一部
が改正されてからです。それ以前に登記された土地や建物には地積
測量図や建物図面(各階平面図)が備え付けられていません。
┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌
┌
┏━━━┓土地を識り、人と社会につくす地識人
┃\_/┃土地の境界測量・建物新築登記の専門家
┗━━━┛土地家屋調査士 守 田 靖 昭
〒813-0012
福岡市東区香椎駅東三丁目4番4号
TEL 092-405-8434
FAX 092-405-8435
http://www.to-ki.jp/morita/
「登記の守田」で検索
morita@to-ki.jp
┘
┘┘┘┘┘┘┘┘┘┘┘┘┘┘┘┘┘┘┘┘┘┘┘┘
バックナンバーリスト
2004/08/16(月) 隣の家の土地との境界線を確定したい
2004/08/02(月) マンション購入者に敷地の所有権あるか
2004/07/20(火) 分譲マンションの敷地とはどこまでか
2004/07/03(土) 相続した土地の場所が不明
2004/06/15(火) 話し合いによる区画変更は可能か
2004/06/03(木) 土地を購入したら滅失忘れ建物
2004/05/15(土) 字が異なる宅地は合筆できるか
2004/05/01(土) 親子二世帯住宅の建物登記について
2004/04/15(木) 国有地の払い下げ
2004/04/01(木) 20年前建てた家は登記できるか
2004/03/15(月) 現地と公図の形が違う