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2007/05/01(火)

地積測量図と建物図面

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「地積測量図と建物図面」
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問い
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土地を分筆して家を新築しようと考えています。
その際、土地の分筆登記には「地積測量図」を、新築の登記には
「建物図面」を添付するそうですが、この地積測量図、建物図面と
はどのようなものなのでしょうか？





答え
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ご質問の通り、表示に関する登記を申請する場合には地積測量図や
建物図面（各階平面図）を添付することになっています。
そして登記がなされると、法務局に備え付けられ一般公開されます。
では、それぞれの図面について説明しましょう。

■（１）地積測量図について
地積測量図は、分筆や地積更正などの土地の表示に関する登記を申
請する際に添付する図面です。

地積測量図にはその土地の面積やその計算方法、土地の形状や隣接
地との位置関係、設置されている境界標とその種類などが表示され
ていますので、前回のお役立ち情報「公図と地図」でお話しした地
図（公図）には表示されていないような細部を調べることができます。

地積測量図の詳細につきましては、下記ページを参照してください。
　http://www.to-ki.jp/data/zu_chiseki.html

■（２）建物図面（各階平面図）について
建物図面（各階平面図）は、新築登記や増築時の変更登記など建物
の表示に関する登記を申請する際に添付する図面です。

建物図面（各階平面図）にはその建物の敷地と建物の位置関係、各
階ごとの形状、寸法、床面積の計算方法とその結果などが表示され
ています。
また、附属建物がある場合には、主たる建物と附属建物との別も記載され
ます。

建物図面（各階平面図）の詳細につきましては、下記ページを参照
してください。
　http://www.to-ki.jp/data/zu_tatemono.html

ちなみに、表示に関する登記に地積測量図や建物図面（各階平面
図）を添付することとなったのは昭和３５年に不動産登記法の一部
が改正されてからです。それ以前に登記された土地や建物には地積
測量図や建物図面（各階平面図）が備え付けられていません。




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