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2004/12/01(水)

仮換地上の建物の登記

★★★★★★★「仮換地上の建物の登記」★★★★★★★
　


問い
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私は土地区画整理地内の土地を購入し建物を建てました。

組合から仮換地証明書、仮換地重ね図等が交付されたのですが、街区番号
やら、底地地番やら複雑で、自分の土地の正しい地番がよくわからないの
で教えて下さい。

このような仮換地の状態で、建物の登記はできるのでしょうか。





答え
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仮換地の指定とは、換地処分を行うために必要のある場合に、従前の土地
に代わって仮に使用し、または収益することのできる土地（仮換地）を指
定することです。

この仮換地（図では８ブロック２ロット）に指定されますと、これまで従
前の土地（図では２６番）にあった使用収益権が８ブロック２ロットに移
ります。

（ブロックとは街区を表し、ロットとは宅地１コマを示します）

ただし、所有権は換地処分の公告の日までは今までの通り２６番にあるの
です。

従って所有権を示す権利証や登記簿、公図等は今まで通りの２６番という
ことになり、売却する場合も２６番の移動を行います。

また仮換地の状態でも、建物の登記はできます。

あなたが使用・収益できる土地は８ブロック２ロットであり、建物登記の
際は底地地番と仮換地の地番を併記して行うことになります。




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