お役立ち情報バックナンバー
2004/09/01(水)
買った土地の面積が少ない
★★★★★「買った土地の面積が少ない」★★★★★
問い
------------------------------------------------------------
私は、家を建てようと思い、ある不動産業者の仲介で土地(220平方メートル)を購入しました。
私は土地の面積というものは、登記簿記載の面積通りであるものと思っ
ていましたし、境界杭も入っていたので特に改めて測量をして、その面
積による契約(実測精算)をせずに登記簿面積による契約をしてしまっ
たのです。
ところが家を建てる段になり、建築業者から面積が登記簿より9平方メ
ートル少ないと言われました。今から減額請求することは不可能でしょ
うが、今後のためにも登記簿の面積を実際の面積に訂正していおきたい
のですがどうすれば良いのでしょうか。
答え
------------------------------------------------------------
境界杭が入っているからといって、登記簿面積と実際の面積が一致して
るとは限りません。むしろ多少の違いがあることが多いようです。
その理由としては、
1、元々の面積が測量誤差で違っていた。
2、途中で分筆登記したときに求積ミスがあった。
3、境界石が移動した。
等いろいろなことが考えられますが、いずれにしても大ざっぱな測量で
はなく土地家屋調査士に依頼し、正確な測量図を求め検討してみること
が必要です。
さらに登記簿面積を正しい面積に直す登記(地積更正登記)としておけ
ば、将来の境界紛争を未然に防ぐ手だてにもなることでしょう。
┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌
┌
┏━━━┓土地を識り、人と社会につくす地識人
┃\_/┃土地の境界測量・建物新築登記の専門家
┗━━━┛土地家屋調査士 守 田 靖 昭
〒813-0012
福岡市東区香椎駅東三丁目4番4号
TEL 092-405-8434
FAX 092-405-8435
http://www.to-ki.jp/morita/
「登記の守田」で検索
morita@to-ki.jp
┘
┘┘┘┘┘┘┘┘┘┘┘┘┘┘┘┘┘┘┘┘┘┘┘┘
バックナンバーリスト
2010/11/13(土) 「運河用地とは」
2010/10/29(金) 「境内地とは」
2010/10/11(月) 「墓地とは」
2010/09/30(木) 「土地家屋調査士とは」
2010/09/13(月) 「調査士法人とは」
2010/08/24(火) 「公嘱協会とは」
2010/08/09(月) 「調査士会連合会とは」
2010/07/28(水) 「調査士会とは」
2010/07/13(火) 「代位登記とは」
2010/06/27(日) 「嘱託登記とは」
2010/06/14(月) 「職権登記とは」
2010/05/27(木) 「登記所とは」
2010/05/10(月) 「登記官とは」
2010/04/29(木) 「中間地目とは」
2010/04/14(水) 「原野とは」
2010/03/30(火) 「牧場とは」
2010/03/15(月) 「山林とは」
2010/02/27(土) 「池沼とは」
2010/02/11(木) 「鉱泉地とは」
2010/01/29(金) 「塩田とは」