お役立ち情報バックナンバー

2006/07/03(月)

お役立ち情報宅急便　７月　第１回

■■■■登記の河原　お役立ち情報「登記・測量のＱ＆Ａ」■■■■

土地家屋調査士の河原賢二です。

いつもご愛読いただきありがとうございます。

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│しとしとと降る雨に紫陽花（あじさい）の花がますます美しく見えるきょうこのごろでございます。当事務所ではこの長雨で外業（測量）ができずに困っております。次回の情報発信の時には梅雨明けしてるといいのですが。
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このメールは私と名刺交換していただいた方、私のホームページからお役
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読者の皆様からの要望にお答えし「登記・測量のＱ＆Ａ」をお届けしてお
ります。


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◆登記・測量のＱ＆Ａ　第０１７号
「建物の床面積はどうやって測るの？」
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前回は「土地の面積」についてお話ししました。
土地の面積は、境界をはっきりさせるための測量結果に基づいて計算する
ことや、水平投影面積と呼ばれる面積が使われる事などをお話ししました。


今回は「建物の床面積」についてお話ししましょう。

問い
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登記簿に記載されている建物の床面積は、どのようにして測るのでしょう
か？
また、建物の床面積に関して、注意する点があれば教えてください。

答え
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登記簿に記載されている建物の床面積は、各階毎に水平投影面積を記載す
ることになっています。
ただし、一戸建て住宅のような一棟の建物全てを所有する場合と、マンシ
ョンのように一棟の建物を区分して所有する場合では、その計算方法が違
います。

以下便宜的に、前者を「通常建物」、後者を「区分建物」と表現すること
にします。

■＜通常建物の場合＞

通常建物の床面積は、壁その他の区画の中心線で囲まれた部分で計算する
ことになっていますが、建物の構造によって、区画の中心線に違いがあり
ます。

例えば、木造の場合は、壁の厚さにかかわらず柱の中心線で計算しますが、
鉄筋コンクリート造や鉄骨造りでは、壁の中心線だったり、鉄骨柱の外面
だったりと、一様ではありません。

参考図１（木造建物）：
　

■＜区分建物の場合＞

区分建物は、専有部分（せんゆうぶぶん）と共用部分（きょうようぶぶん）
に区別されます。

専有部分とは、居住者が専有する部分、例えば、マンション一棟の建物全
体のうち、何階の何号室といった形で区切られた室内空間のことです。
一方の共用部分とは、エントランスやエレベーター、外廊下など、居住者
が共同で使う部分は全て共用部分となります。

区分建物の床面積（専有部分）は、壁その他の区画の内側線で囲まれた部
分で計算することになっています。

参考図２：
　

また、区分建物の登記簿には、一棟の建物全体の床面積も記載されていま
すが、この場合は、通常建物と同じ方法で計算されます。

この他、マンションの広告パンフレット等では、壁芯で計算した床面積が
用いられる事が多いようですし、税法上では、廊下や階段などの共用部分
の床面積をその持分によって加算されるなど、床面積の規定が違いますの
で注意が必要です。

その他「建物の床面積」についてお知りになりたい場合には、お近くの土
地家屋調査士におたずねください。

今回はここまでです。
次回は「床面積に含まれない部分」を配信する予定です。

どのような内容なのか、楽しみにお待ち下さい。

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私達、土地家屋調査士は市民生活と密接に関係する土地・建物について、
登記・測量の分野で深く関わっております。

ご質問、ご相談は、土地家屋調査士事務所をご活用下さい。

お電話又はホームページからご連絡いただきますと無料でご相談をお受け
しております。ただし、法務局等の調査が必要な場合は、登記印紙などの
実費は有料となります。（実費はおおむね５千円〜１万円程度です）
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ただし、朝倉市、朝倉郡、筑紫野市、筑紫郡、小郡市、三井郡、浮羽郡、
を中心に福岡県内に限定させていただきますのでよろしくお願いします。

【発行所】
┏━━━┓土地を識り、人と社会につくす地識人
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