お役立ち情報バックナンバー

2014/01/22(水)

お役立ち情報宅急便　１月　第２回

■■■■登記の河原　お役立ち情報「登記・測量のＱ＆Ａ」■■■■

土地家屋調査士の河原賢二です。

いつもご愛読いただきありがとうございます。

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│今日は一面の銀世界となり交通機関もマヒしているようです。
　影響はございませんでしたか。

　昨日二男が修学旅行(長野スキー研修）から帰ってきました。
　３日間のスキー研修だったのですが初日の午後からはコツをつかんだ　ようです。
　最終日は２０００ｍの上級コースに行ったと自慢げでした。
　若い人は呑み込みが早いのでしょうね。
　私は経験がございません。
　何か悔しく感じております。

　今回は「建物の床面積とは」です。


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ります。

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◆登記・測量のＱ＆Ａ　第１９７号
「建物の床面積とは」
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前回は、「建物の構造」について概要をお話しました。
今回は、「建物の床面積」について概要をお話しします。

問い
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建物の登記記録の「床面積」の欄に記載されている数値は、どのようにし
て計算するのでしょうか？


答え
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登記記録に記載する床面積は、各階毎に水平投影面積を記載することにな
っています。
ただし、一戸建て住宅のような一棟の建物全てを所有する場合と、マンシ
ョンのように一棟の建物を区分して所有する場合では、その計算方法が違
います。

ここでは、前者を「通常建物」、後者を「区分建物」と表現します。

■＜通常建物の場合＞

通常建物の床面積は、壁その他の区画の中心線で囲まれた部分で計算する
ことになっていますが、建物の構造によって、区画の中心線に違いがあり
ます。

例えば、木造の場合は、壁の厚さにかかわらず柱の中心線で計算しますが、
鉄筋コンクリート造や鉄骨造りでは、壁の中心線だったり、鉄骨柱の外面
だったりと、一様ではありません。

参考図１（木造建物）：
　


■＜区分建物の場合＞

区分建物は、専有部分（せんゆうぶぶん）と共用部分（きょうようぶぶん）
に区別されます。

専有部分とは、居住者が専有する部分、例えば、マンション一棟の建物全
体のうち、何階の何号室といった形で区切られた室内空間のことです。
一方の共用部分とは、エントランスやエレベーター、外廊下など、居住者
が共同で使う部分は全て共用部分となります。

区分建物の床面積（専有部分）は、壁その他の区画の内側線で囲まれた部
分で計算することになっています。

参考図２：
　

また、区分建物の登記簿には、一棟の建物全体の床面積も記載されていま
すが、この場合は、通常建物と同じ方法で計算されます。

この他、マンションの広告パンフレット等では、壁芯で計算した床面積が
用いられる事が多いようですし、税法上では、廊下や階段などの共用部分
の床面積をその持分によって加算されるなど、床面積の規定が違いますの
で注意が必要です。


以上、建物の床面積について簡単にご紹介しましたが、詳しくお知りにな
りたい場合は、お近くの土地家屋調査士にご相談ください。

今回はここまでです。
次回は「床面積に含まれない部分」について配信する予定です。

どのような内容なのか、楽しみにお待ち下さい。

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私達、土地家屋調査士は市民生活と密接に関係する土地・建物について、
登記・測量の分野で深く関わっております。

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