お役立ち情報バックナンバー

2014/01/01(水)

お役立ち情報宅急便　１月　第１回

■■■■登記の河原　お役立ち情報「登記・測量のＱ＆Ａ」■■■■

土地家屋調査士の河原賢二です。

いつもご愛読いただきありがとうございます。

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│希望にあふれる新年をお迎えのことと思います。
　本年もよろしくお願いします。
　　
　暖かい正月になりみなさん良いスタートをきれたのではないでしょうか。
　当事務所も今年こそは良い1年にしたいと思います。

今回は「建物の構造とは」です。

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このメールは私と名刺交換していただいた方、私のホームページからお役
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読者の皆様からの要望にお答えし「登記・測量のＱ＆Ａ」をお届けしてお
ります。

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◆登記・測量のＱ＆Ａ　第１９６号
「建物の構造とは」
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前回は、「建物の種類」について概要をお話しました。
今回は、「建物の構造」について概要をお話しします。

問い
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建物の登記記録を見ると、構造という欄に「木造かわらぶき２階建」と記
載されていました。この「構造」とはどういうものなのでしょうか？


答え
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不動産の登記記録の表題部には、不動産を特定するための情報が記載され
ていますが、建物の構造も、建物を特定するための登記事項の一つです。

建物の構造は、建物の材料、屋根の種類、階数で構成されていて、その定
め方は、法律（不動産登記規則）で次のように定められています。

----------（引用：ここから）----------
第百十四条　建物の構造は、建物の主な部分の構成材料、屋根の種類及び
階数により、次のように区分して定め、これらの区分に該当しない建物に
ついては、これに準じて定めるものとする。

一 構成材料による区分
　イ 木造
　ロ 土蔵造
　ハ 石造
　ニ れんが造
　ホ コンクリートブロック造
　ヘ 鉄骨造
　ト 鉄筋コンクリート造
　チ 鉄骨鉄筋コンクリート造

二 屋根の種類による区分
　イ かわらぶき
　ロ スレートぶき
　ハ 亜鉛メッキ鋼板ぶき
　ニ 草ぶき
　ホ 陸屋根

三 階数による区分
　イ 平家建
　ロ 二階建（三階建以上の建物にあっては、これに準ずるものとする。）

----------（引用：ここまで）----------

建物の構造は、登記を見た人が、その建物を正しく理解するための判断材
料となりますので、上記区分に該当しない場合には、登記官と協議するこ
とで新しい構造を登記することも可能になっています。

以上、建物の構造について簡単にご紹介しましたが、詳しくお知りになり
たい場合は、お近くの土地家屋調査士にご相談ください。

今回はここまでです。
次回は「床面積」について配信する予定です。

どのような内容なのか、楽しみにお待ち下さい。

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私達、土地家屋調査士は市民生活と密接に関係する土地・建物について、
登記・測量の分野で深く関わっております。

ご質問、ご相談は、土地家屋調査士事務所をご活用下さい。

お電話又はホームページからご連絡いただきますと無料でご相談をお受け
しております。ただし、法務局等の調査が必要な場合は、登記印紙などの
実費は有料となります。（実費はおおむね５千円〜１万円程度です）
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を中心に福岡県内及び佐賀県東部に限定させていただきますのでよろしくお願いします。

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