お役立ち情報バックナンバー

2013/08/28(水)

お役立ち情報宅急便　８月　第２回

■■■■登記の河原　お役立ち情報「登記・測量のＱ＆Ａ」■■■■

土地家屋調査士の河原賢二です。

いつもご愛読いただきありがとうございます。

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│秋の声をきき、朝夕は大分しのぎやすくなりました。暑い暑いといっても、いましばらくの辛抱です。

今回は、「土地の面積の計算方法です。参考になれば幸いです。

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読者の皆様からの要望にお答えし「登記・測量のＱ＆Ａ」をお届けしてお
ります。

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◆登記・測量のＱ＆Ａ　第１８８号
「土地の面積の計算方法」
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前回は、「合筆できない土地」について概要をお話しました。
今回は、「土地の面積の計算方法」について概要をお話しします。

問い
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登記簿に記載されている土地の面積（地積）は、どのように算出するので
しょうか？


答え
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土地の面積は、まず境界をはっきりさせるための測量（境界確定測量）を
行い、その測量結果に基づいて計算します。

測量結果として得られるのは、境界点の座標値です。

面積の計算は、境界点の座標から方程式により算出する、座標面積計算（
ざひょうめんせきけいさん）が主流です。

以前は、土地を三角形に区切って、それぞれの三角形の面積を足し合わせ
る、三斜面積計算（さんしゃめんせきけいさん）が使われていました。

法務局に保管されている地積測量図には、面積計算の方法及び計算結果が
掲載されていますが、古い地積測量図には三斜面積計算で計算されている
ものが多く存在します。

参考図１：
　


尚、土地の面積は、水平投影面積（すいへいとうえいめんせき）と呼ばれ
る面積が使われます。

水平投影面積は、傾斜地があっても、水平に置き換えて計算します。つま
り、その土地を真上から見たときの面積ですので、実際の見かけ上の面積
とは違うことに注意してください。

参考図２：
　


また、土地の面積を実際に測ると、登記の面積（地積）と違う場合があり
ます。このような場合には、登記を正しい面積に直す手続が必要になりま
す。


以上、土地の面積の計算方法について簡単にご紹介しましたが、詳しくお
知りになりたい場合は、お近くの土地家屋調査士にご相談ください。

今回はここまでです。
次回は「位置指定道路」について配信する予定です。

どのような内容なのか、楽しみにお待ち下さい。

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私達、土地家屋調査士は市民生活と密接に関係する土地・建物について、
登記・測量の分野で深く関わっております。

ご質問、ご相談は、土地家屋調査士事務所をご活用下さい。

お電話又はホームページからご連絡いただきますと無料でご相談をお受け
しております。ただし、法務局等の調査が必要な場合は、登記印紙などの
実費は有料となります。（実費はおおむね５千円〜１万円程度です）
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を中心に福岡県内及び佐賀県東部に限定させていただきますのでよろしくお願いします。

【発行所】
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