お役立ち情報バックナンバー

2011/08/26(金)

お役立ち情報宅急便　8月　第2回

■■■■登記の河原　お役立ち情報「登記・測量のＱ＆Ａ」■■■■

土地家屋調査士の河原賢二です。

いつもご愛読いただきありがとうございます。

┌───────────────────────────────
│虫の音もめっきり繁くなり、近づく秋を感じます。
│しかし。今年の秋雨前線にはあきれます。
│雨ばかりで仕事が捗りません。困ったものです。
│
│先日子供部屋のエアコンが故障し量販店で見積を取りました。
│取り外し+処分代で9000円と言われ困っていたらリサイクル屋が　　　│ただで取り外し処分してくれるそうで早速お願い致しました。
│ついでにアナログテレビ２台、ラジカセ１台も引き取ってもらい　　　│ました。
│現在は古い家電製品も価値があるのですね。驚きました。
│
│今回は「幅員３メートルの市道、道路後退必要か」です。
└───────────────────────────────

このメールは私と名刺交換していただいた方、私のホームページからお役
立ち情報をお申し込みいただいた方に、身近な事例として登記測量に役立
つメッセージをお届けしております。
http://www.to-ki.jp/kawahara/

配信の申込み・変更・解除はこちらです。
http://www.to-ki.jp/kawahara/info.asp

　↑↑↑
┌───────────────────────────────
│※上の「申込み・変更・解除」のＵＲＬはＶ２タイプのＵＲＬです。
│　標準タイプの場合は下記のＵＲＬになります。
│
│■標準タイプ
│http://www.to-ki.jp/kawahara/oyakudachi/
└───────────────────────────────

読者の皆様からの要望にお答えし「登記・測量のＱ＆Ａ」をお届けしてお
ります。

∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞
◆登記・測量のＱ＆Ａ　第１４０号
「幅員３メートルの市道、道路後退必要か」について
∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞
前回は、雑種地」とはどういう意味なのかについて概要をお話しました。

問い
------------------------------------------------------------------
私は５年前に宅地を相続しました。
子供が大きくなってきたため、古い家を取り壊して新築したいと考えて近
くの工務店に相談したところ、道路の問題を処理する必要があると言われ
ました。

そこで市役所に相談したところ、前面道路が市道でも幅員が３メートルし
かない場合は道路後退（セットバック）が必要で、それを解決しなければ
建築確認が降りないとのことでした。

道路後退（セットバック）とは具体的にどのようなことを言うのでしょう
か？
また、今後どのような手続きが必要になりますか？

答え
------------------------------------------------------------------
古くから道路として機能している４メートル未満の道路であれば（市道に
限らず）、建築基準法４２条２項の道路にあてはまることが予想されます。


建築基準法は昭和２５年に制定されました。

この法律によると、建物を建てることのできる道路は、幅員を４メートル
以上とする（４２条１項）とともに、建物の敷地がこのような道路に２メ
ートル以上接していることが必要と定めました。（４３条１項）

そうすると、従来の４メートル未満の道路の幅を拡げることが必要になり
ます。法律を厳格に適用すると、それらの道路沿いに建っている建築物を
撤去する問題が生じてきます。

そこで建築基準法４２条２項では、「この規定が適用される時点で、すで
に建築物が立ち並んでいる幅員４メートル未満の道路で、特定行政庁（役
所）が指定したものは、前項（４２条１項）の道路とみなし、その中心線
から水平距離２メートルの線をその道路の境界線とみなす」という規定を
設けました。

つまり、こうした４メートル未満の道路沿いの建築物をそのまま存置しな
がら、「今後、改築したり新築するときは、元の道路の中心線から２メー
トル後退（セットバック）したところまでは道路扱いになります。」とし
たのです。

図ではＢ−２の部分


これによって、建物所有者の財産権を守りながら４メートルの道路と、そ
れに接道する（建築基準法の趣旨にそった）街並みがしだいに形成されて
いくことになるわけです。

このような協議のことを狭隘道路協議（きょうあいどうろきょうぎ）と言
い役所の建築宅地課が担当窓口になります。

また、建築する建物の種類や規模によって２メートル以上後退しなければ
ならない例もありますので注意が必要です。詳しくは土地家屋調査士か担
当窓口へお問い合わせ下さい。

次回は「位置指定道路とは」についてです。

どのような内容なのか、楽しみにお待ち下さい。

────────────────────────────────

私達、土地家屋調査士は市民生活と密接に関係する土地・建物について、
登記・測量の分野で深く関わっております。

ご質問、ご相談は、土地家屋調査士事務所をご活用下さい。

お電話又はホームページからご連絡いただきますと無料でご相談をお受け
しております。ただし、法務局等の調査が必要な場合は、登記印紙などの
実費は有料となります。（実費はおおむね５千円〜１万円程度です）
http://www.to-ki.jp/kawahara/

ただし、朝倉市、朝倉郡、筑紫野市、筑紫郡、小郡市、三井郡、浮羽郡、
を中心に福岡県内及び佐賀県東部に限定させていただきますのでよろしくお願いします。

【発行所】
┏━━━┓土地を識り、人と社会につくす地識人
┃＼＿／┃〜境界測量・土地建物登記の専門家〜　
┗━━━┛土地家屋調査士河原賢二事務所

　　　　　http://to-ki.jp/kawahara/

〒838-0061 朝倉市菩提寺４８８番地５
Tel:0946-24-2042 Fax:0946-24-2642

【発行責任者】河原賢二　kawahara kenji
お気軽にご相談下さい。kawahara01@to-ki.jp