お役立ち情報バックナンバー

2011/04/25(月)

お役立ち情報宅急便　4月　第2回

■■■■登記の河原　お役立ち情報「登記・測量のＱ＆Ａ」■■■■

土地家屋調査士の河原賢二です。

いつもご愛読いただきありがとうございます。

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│いよいよゴールデンウィーク！どんな計画をお立てですか。
今年はまあまあの天気のようで行楽地も賑わうでしょうね。
高速料金も安いから渋滞すると予測されます、お出かけ時は渋滞個所の確認を。

今回は「保留地とは何か」についてです。

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このメールは私と名刺交換していただいた方、私のホームページからお役
立ち情報をお申し込みいただいた方に、身近な事例として登記測量に役立
つメッセージをお届けしております。
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読者の皆様からの要望にお答えし「登記・測量のＱ＆Ａ」をお届けしてお
ります。

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◆登記・測量のＱ＆Ａ　第１３２号
「保留地とは何か」について
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前回は休耕田になっている土地を、雑種地に地目変更することが可能か否
かについて概要をお話しました。

問い
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私は市内の土地区画整理事業地内で、購入したい宅地があります。

この分譲地は保留地というものですが、どのような土地なのか意味が良く
わかりません。

また、この保留地を購入する場合に注意することがあれば教えて下さい。

答え
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土地区画整理事業による市街地の整備は、多くの地権者からの土地の提供
（減歩）によりおこなわれます。

一般的に区画整理後の宅地は、もとの宅地の面積より狭くなります。

このことを減歩と言います。確かに面積は減りますが、インフラ等が整う
ことにより利用価値が上がって、さらに資産価値も増すことになります。

減歩により新しく生み出された土地は、道路や公園などの公共用地と、売
却する土地（保留地）に分けられます。

図のような、土地を『保留地』と呼び、事業費にあてる目的で売却されま
す。


保留地には登記簿がないため、保留地を購入しても土地の所有権登記や抵
当権の設定登記ができません。

これらの権利について登記ができるのは換地処分の公告により、保留地に
新しい地番が付いた後になります。

保留地は先着順や抽選で購入者を決定する方法が取られます。抽選により
当選者が得た権利を第三者に譲渡できない場合があります。

また、買い受け人として決定するとすぐに土地売買契約が行われます。そ
の際、契約額の１割程度を保証金として支払い、残金を契約期限まで支払
うことにより土地の引渡しが行われます。

もっと詳しくお知りになりたい場合には、保留地を分譲している土地区画
整理組合事務局等におたずね下さい。

次回は「境界立会への協力は必要なのか」についてです。

どのような内容なのか、楽しみにお待ち下さい。

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私達、土地家屋調査士は市民生活と密接に関係する土地・建物について、
登記・測量の分野で深く関わっております。

ご質問、ご相談は、土地家屋調査士事務所をご活用下さい。

お電話又はホームページからご連絡いただきますと無料でご相談をお受け
しております。ただし、法務局等の調査が必要な場合は、登記印紙などの
実費は有料となります。（実費はおおむね５千円〜１万円程度です）
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ただし、朝倉市、朝倉郡、筑紫野市、筑紫郡、小郡市、三井郡、浮羽郡、
を中心に福岡県内及び佐賀県東部に限定させていただきますのでよろしくお願いします。

【発行所】
┏━━━┓土地を識り、人と社会につくす地識人
┃＼＿／┃〜境界測量・土地建物登記の専門家〜　
┗━━━┛土地家屋調査士河原賢二事務所

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〒838-0061 朝倉市菩提寺４８８番地５
Tel:0946-24-2042 Fax:0946-24-2642

【発行責任者】河原賢二　kawahara kenji
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