お役立ち情報バックナンバー

2004/11/01(月)

第００３回お役立ち情報「国有地の払い下げ」

■■■■登記の加賀谷「土地建物の悩み相談Ｑ＆Ａ」■■■■

こんにちは！
土地家屋調査士の加賀谷朋彦です。

今日から不動産登記申請書が、Ａ４版横書きでもよい事になりました。当面は、従来のＢ列４版とどちらも可能です。
申請関係は、ほとんどがＡ版化していましたが、登記所だけがＢ版をかたくなに守りつづけていました。
やっとという感じです。

このメールは私と名刺交換していただいた方、「かがや登記測量事務所」
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★★★１１月[第３回目]の悩み相談宅急便★★★2004.11.1

******「国有地の払い下げ」******

問い
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父から相続した土地の古家を取り壊し、建物を新築しようと準備しておりますが、法務局で公図を見て驚きました。
この土地の真ん中に国有地（農道）があるのです。

もう何十年もこの土地（甲、乙、丙）を宅地として利用してきましたが、国有地があるとは初めて知りました。父からも聞いた事はありません。この場所に家を建てるためには国有地（丙地）を自分の土地として登記しなれば問題が生じるようです。
私はどうすればよいのでしょうか？

答え
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昔、この土地には農道があったのです。しかし、時間がたつにつれて自然に宅地化して、必要な手続きをしないまま今日にいたったと思います。
こういう場合は国有地の払い下げが必要です。払い下げが可能かどうか、値段や条件など必要な事は財務局に相談する必要があります。
また、国有地の払い下げが完了し、国との譲渡契約が成立すれば土地の表示登記と保存登記をすることによって、初めてあなたの土地として登記簿上に公示されるのです。


次回は「親子二世帯住宅の建物登記について」です。

楽しみにお待ち下さい。

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専任相談員　土地家屋調査士　加賀谷朋彦
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☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★ 2004.11.1